能否过户叔叔的房子,过户是可以的,主要看过户的背景,是哪种交易方式,是赠与?
买卖还是其他交易方式,我们需要区别对待。在房屋有产权证的前提下,若是赠与,则要审查该套房屋是否还有其他共有人,是否经过其他共有人书面同意,若赠与条件成就且该套房屋权利人均同意,可以直接去房管局过户即可。
若是买卖,首先要考虑当地关于房屋买卖的限购政策,是否有过户资格,若资格具备,签署房屋买卖合同后去房管局办理网签手续后即可过户。另外在考虑上述交易方式时,因是非直系亲属,赠予有20%的个人所得税,受赠人有3%的契税缴纳,买卖的话还有契税、印花税等,建议在当地房管局同时了解房屋交易的税收情况再行选择。
法律依据:《新婚姻法解释三》
第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
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