房改房的产权年限从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。
一般分两种情况,一是有土地证的房改房,土地证上会标注使用年限,从获得使用权开始计算70年;
二是没有土地证的房改房,交易时缴纳房产总额1%的土地出让金,才能取得不动产权证。期限是从此时开始计算70年。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。