绕过中介机构和出租人签约还向中介机构支付中介费吗

[律师回复] 绕过中介机构和出租人签约应该向中介机构支付中介费。因为中介机构按照合同规定向承租人提供了房源信息,让供需双方见面,就提供了相应的服务,即使承租人绕过中介机构和出租人签约,合同的成立也是中介机构促成的,因此中介机构有权获得中介费。

[律师回复] 绕过中介机构和出租人签约应该向中介机构支付中介费。因为中介机构按照合同规定向承租人提供了房源信息,让供需双方见面,就提供了相应的服务,即使承租人绕过中介机构和出租人签约,合同的成立也是中介机构促成的,因此中介机构有权获得中介费。

[律师回复] 中华人民共和国国家计划委员会、中华人民共和国建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》中规定：房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。
1、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
2、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。
3、实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但不超过成交价格的3%。
4、土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。
5、房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、什么是意向金
意向金，也有称为“意向金”，是从港台传过来的叫法。在有中介参与的二手房屋买卖中，很多中介都要下家或上家先交纳一笔“意向金”;一手房买卖中，也有很多收取“意向金”。这就有必要分析一下意向金的性质和涉及的法律规定。
(一)、“意向金”的性质
首先，与定金、违约金在法律上有明确规定不同，在我们国家相关法律中并没有规定“意向金”，对意向金的收取和处分规则均没有。
其次，根据民法的“契约自由，意思自治”原则，只要协议双方平等协商，对“意向金”的处理明确约定，没有违反法律规定的，应该说该约定是有效的。所以，以一句“于法无据”一概否定意向金的收取也是不对的。关键是收取意向金时，中介或开发商有无履行告知义务;是否是平等协商达成的，是否涉及不平等合同、霸王条款。
(二)、“意向金”转“定金”
“定金”指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。合同完全履行的，定金抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，双倍返还定金。
1、意向金不能按照定金罚则处理
根据最高院关于《担保法》的司法解释，当事人约定了“留置金、担保金、保证金、订约金、押金”的，但没有约定为“定金”的，都无权要求按照“定金罚则”处理。可见意向金不能按照定金罚则处理，下家或上家撤回买卖意向时，中介或开发商无权罚没意向金，可以要求返还;反之，对方违约的，交付意向金方也无权要求对方双倍返还。
2、合同约定意向金转化为定金
有很多中介在合同中约定，议价成功的，所交纳的意向金即转化为定金。这样的约定不违反法律规定，应该说是有效的。下家或上家在签议定书、居间协议、代理协议等时，要看仔细，当然中介应该予以说明。一旦签订了含有意向金转化为定金条款的协议，议价成功后，交付意向金方违约的不能再要回来，收取方违约的则要双倍返还。
二、中介能否自己罚没意向金
实践中有很多下家或上家在交付“意向金”后反悔，向中介索要遭到拒绝。有的中介声称要罚没意向金，有的称抵作中介费。其实，中介这样做的违法的，中介公司在房屋买卖中一般充当居间介绍或作为买或卖一方的代理人。
如果中介公司以居间人身份出现，则是于买卖双方之外的第三者，根据《合同法》第426条规定，“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。”第427条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。” 可见，提供居间服务的中介只有在促成房屋买卖双方合同成立的情况才要求支付居间费;如果因委托人原因居间不成，可以要求支付居间活动产生的费用(如交通费等)。
如果中介是买卖双方中一方的代理人，根据《合同法》第405条规定“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。”。可见，中介作为一方的代理人要按照委托合同的约定从事代理活动，根据约定收取报酬。
因此，中介公司是无权罚没“意向金”的，也不能以抵作中介费了事，是不是支付居间费，要看居间成功与否;是不是支付委托代理报酬，要看委托合同的约定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 国家对企业借款问题确有不少限制性和禁止性规定，比如借款利率要按照国家规定的标准执行，严格禁止高利贷，禁止非金融企业之间的相互借款等等。最高人民在《关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力的批复》中规定：“公民与非金融企业（以下简称企业）之间的借贷属于民间借贷，只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。但是，具有下列情形之一的，应当认为无效：
一、企业以借贷名义非法向职工集资的；
二、企业以借贷名义非法向社会集资的；
三、企业以借贷名义向社会公众发放贷款的；
四、有其他违反法律、行政法规的行为的。”同时，最高人民在《关于人民法院审理借款案件的若干意见》中还规定：“民间借贷的利率可以适用高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍；4倍之内的利息，依法受法律保护，超出部分则不受法律保护。”

[律师回复] 假期打工的学生大都存在因就职时间短且求成心切的心理，加之缺乏社会经验及法律意识淡薄等客观原因，让一些别有用心的人有机可乘。这些人往往提早设局，布下诱饵，让学生往里钻，出了问题后，总是采取推托敷衍、消磨时间的方式，推而不理。
还有一些学生一味相信从网站、公告栏获得的信息，而这些信息无人对其进行核实与审查，导致虚假信息混入。同时，打工学生与用人单位不签订劳动合同。当受害学生到劳动保障部门投诉不法雇主时，往往会出现这样的尴尬局面：《劳动法》中并没有关于非全日制用工维权的相关规定。由于在校大学生打工基本属民法调整范畴，劳动保障部门对大学生维权爱莫能助。
首先，学生要了解《劳动法》尤其是《劳动合同法》中约束企业、保护求职者权益的相关规定。如其中第九条规定：用人单位招用劳动者时，应当如实告知劳动者工作内容、工作条件、工作地点、职业危害、安全生产状况、劳动报酬以及劳动者要求了解的其他情况用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物等。
受骗或受伤害，学生一定要举报、投诉，而不是找几次就放弃。当然，这期间如果企业因临时招工等原因不愿签订协议，学生一定要注意保留一切与用人单位发生劳动关系的证据，如工资单、工作服、上下班打卡记录，一旦发生纠纷，才有证据来维权。如果是做促销，可以保留公司提供的销售促销品，或是提供的统一服装等。当然也可以保留录音、照片等相关证据，以防侵害自身权益的事情发生。学生外出打工最好结伴而行，同时要将打工地点告知家长、亲友。如果从事的工作具有危险性，还要看用人单位是否投保了意外伤害险等。
如果选择中介找工作，就必须要看该职介机构是否有劳动、工商等部门颁发的职业介绍许可证、营业执照、收费许可证。如果通过网络找工作，千万别轻易将自己的电话留给对方，联系好后一定要到企业进行实地考察后做决定。
还有一点，就是条件越优厚薪金越高的工作，越容易出问题。对出差、驻外的职位也要慎重选择，要彻底了解该公司的背景、经营的产品、具体的生产场地以及经济实力等，不要被那些精美的宣传资料所蒙蔽，更不要被看上去优厚的待遇所迷惑。
再就是前面提到的签订劳动协议。按规定，打工即便是只干一天，都要与招聘单位签订劳动协议，内容要明确工作的内容、劳动时间、薪金待遇以及支付薪水的周期。当面对名目繁多的押金时，打工者要冷静不要缴纳。平时，学生自己也要加强自己的法律意识、维权意识。事先做足自己的“功课”，学会用法律来保护自己。

[律师回复] 经纪人管理办法 第十六条　经纪人承办经纪业务，除即时清结者外，应当根据业务性质与当事人签订居间、行纪、委托等合同，并载明主要事项。经纪人和委托人签订经纪合同，应当附有执行该项经纪业务的经纪执业人员的签名。第二十一条　经纪人有下列行为，由工商行政管理机关视情节轻重，分别给予警告、处1万元以下罚款：
（一）在经纪合同中未附有执行该项经纪合同业务的经纪执业人员的签名；
（二）未按本办法第十三条规定将聘用的经纪执业人员的情况在经营场所明示；
（三）向工商行政管理机关提交或在经营场所明示虚假经纪执业人员材料。房地产经纪管理办法第二十条　房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。第五章　法律责任第三十三条　违反本办法，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款：……
（三）房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的；国家工商行政管理总局关于进一步贯彻实施《经纪人管理办法》的意见
五、加强对经纪执业人员在经纪合同中签名的监督检查
经纪人和委托人签订的居间、行纪、委托等合同，是经纪执业人员的执业依据，也是经纪执业人员执业行为的具体体现。经纪执业人员在经纪合同中的签名，则是工商行政管理机关对经纪人及经纪执业人员行为规范管理及信用管理的重要依据。各地工商行政管理机关要严格按照《办法》的规定，加强对经纪执业人员在经纪合同中签名的日常监督检查。对经纪人未按照《办法》规定，在经纪合同中未附有执行该项经纪业务的经纪执业人员签名的，严格按照《办法》第二十一条的规定处罚。

[律师回复] 网上收费标准和签的合同不一样通常要看时间先后，时间后的为准。不过，还要看是否经过有关机关备案，经过房产管理机关备案或工商登记机关备案的。另进入备案时，有无关于修订方面的说明规定，如修改方式，修改内容。如果，已经进入备案程序，以后再修改的在二当事人之间有效，但不对抗第三人。例如，设备质押合同进行工商备案登记后，如果合同双方又变更的，第三人认为后续协议有损害自己利益的，可以坚持以登记的为准。

[律师回复] 绕城不限行的。限行规定：工作日的7:3020:
00，由二环路（含二环高架路和底层道路）与三环路（含）之间区域内所有道路，调整为绕城高速(G4201)（不含）以内所有道路。不受限行车辆：
1、纯电动汽车、插电式混合动力汽车、燃料电池汽车；
2、持C5驾驶证的残疾人驾驶的残疾人专用汽车；
3、军车、警车、消防车、救护车和工程救险车；
4、公共汽车、长途客运、出租车、校车、旅游客运、邮政专用车、运钞车，环卫、园林、道路养护的专项作业车辆，殡仪馆的殡葬车辆；
5、依法持有《公交专用车道通行证》的交通车、《三绿工程证》的拉运鲜活农副产品车辆、《成都市货运汽车城区道路行驶证》的货运车辆；
6、悬挂使领馆号牌车辆及经批准临时入境外籍车辆；
7、法律法规规定的其他不受行驶路线、行驶方向限制的车辆。

[律师回复] 既然是通过中介得到的信息自然要付

[律师回复] 需要结合具体的二手房买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析；
我长期代理二手房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 具体操作流程归纳如下：
1.首先，要看房屋所在地是否有限购政策。如有，买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格。如果等签订完房屋买卖合同后再确认，发现自己没有购房资格就为时已晚了，这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。
2.贷款买房(无需贷款，可省略)
第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定一下贷款额度(携带：身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明;如使用商贷与公积金贷款相组合的贷款，则还要提供公积金账号)
第二种情况，纯公积金贷款，确定一下贷款额度，带好身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等材料。
3.到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改，还要重复购买。
4.买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。
5.买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。
6.购房资格审核通过后，买方支付首付款，买卖双方携带相关资料到房地产交易中心核定各自的税负情况;
7.买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。
8.买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。
9.去财政局指定的金融机构开具购房款发票(一般在房地产交易中心都有窗口)。
10.凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。
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1.银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书。
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2.他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。

[律师回复] 有合同吗

[律师回复] 这个问题就差不多等于投资管理中一个主要的大方向，懂得或许有经验的个人是无法去表达让你明白，结合客户曾经心态；目前.心态，条件心态，等等细节；真心细说；诚心垂询！希望你能找到前辈做师父才能体会经验领会精髓！有多小诚意就有多小成功，十分诚意·=十分成功!不进则退祝你好运！这个行业很有前景；但也一步一惊心，更有人者走到中途便陷漩涡不能自拔。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 这个问题要看情况：
现在对出租车的征税方式有两种：
1是核定征收，与开不开票，经营收入多少关系不很大，是按定税征收的，除非对其进行稽查，因为在自身应交税金高于定税20时应该主动申报，否则是偷税行为。但是目前对个体管理很少这样查处的。
2是按计费器收入征税，那么不开票一定少交了税款。出租车发票的税率，城市 6．63％县城、建制镇 6．57％，也就说，如果是税控发票，每少打100元的发票，就少缴税6块多。
所以建议乘客还是要取发票，一是对自己的乘坐带来保障，也可以增加税收。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 通过房地产中介机构进行的所有二手房交易，都要经历以下八个步骤：
1、买方咨询：即买卖双方建立信息沟通渠道，买方 整体现状以及产权状况，要求卖方提供合法的证件，不包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件;
2、签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
八招巧选二手房
第一招：地理位置是关键。地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。
第二招：房屋质量看周详。房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前二手房市场而言，上世纪80、90年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。
第三招：户型面积要选好。上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡;而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。
第四招：房屋产权验仔细。在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。
第五招：装修结构弄清楚。二手房大多带装修，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。
第六招：屋内配置细查看。购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。
第七招：物业杂费看真切。算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。
第八招：探访邻里是否和睦。邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。

[律师回复] 对于能怎么绕过中介进行二手房交易这个问题，解答如下, 具体操作流程归纳如下：
1.首先，要看房屋所在地是否有限购政策。如有，买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格。如果等签订完房屋买卖合同后再确认，发现自己没有购房资格就为时已晚了，这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。
2.贷款买房(无需贷款，可省略)
第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定一下贷款额度(携带：身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明;如使用商贷与公积金贷款相组合的贷款，则还要提供公积金账号)
第二种情况，纯公积金贷款，确定一下贷款额度，带好身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等材料。
3.到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改，还要重复购买。
4.买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。
5.买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。
6.购房资格审核通过后，买方支付首付款，买卖双方携带相关资料到房地产交易中心核定各自的税负情况;
7.买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。
8.买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。
9.去财政局指定的金融机构开具购房款发票(一般在房地产交易中心都有窗口)。
10.凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。
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1.银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书。
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2.他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。

[律师回复] 对于绕过中介购房，应承担违约责任吗这个问题，解答如下, 您与甲公司签订的《确认书》关于禁止“跳单”约定是为防止您利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，使中介公司无法得到应得的佣金。如果您并未利用该中介公司提供的信息，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则您有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立。原房主通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，而您通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立，并没有利用甲公司的信息。所以，您不构成违约，无须承担违约责任。

[律师回复] 违反国家规定，使用销售点终端机具（POS机）等方法，以虚构交易、虚开价格、现金退货等方式向信用卡持卡人直接支付现金，情节严重的，应当依据刑法 第二百二十五条的规定，以非法经营罪定罪处罚。　　实施前款行为，数额在100万元以上的，或者造成金融机构资金20万元以上逾期未还的，或者造成金融机构经济损失10万元以上的，应当认定为刑法 第二百二十五条规定的“情节严重”；数额在500万元以上的，或者造成金融机构资金100万元以上逾期未还的，或者造成金融机构经济损失50万元以上的，应当认定为刑法第二百二十五条规定的“情节特别严重”。　　持卡人以非法占有为目的，采用上述方式恶意透支，应当追究刑事责任的，依照刑法 第一百九十六条的规定，以信用卡诈骗罪定罪处罚。

[律师回复] 具体操作流程归纳如下：
1.首先，要看房屋所在地是否有限购政策。如有，买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格。如果等签订完房屋买卖合同后再确认，发现自己没有购房资格就为时已晚了，这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。
2.贷款买房(无需贷款，可省略)
第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定一下贷款额度(携带：身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明如使用商贷与公积金贷款相组合的贷款，则还要提供公积金账号)
第二种情况，纯公积金贷款，确定一下贷款额度，带好身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等材料。
3.到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改，还要重复购买。
4.买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。
5.买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。
6.购房资格审核通过后，买方支付首付款，买卖双方携带相关资料到房地产交易中心核定各自的税负情况
7.买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。
8.买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。
9.去财政局指定的金融机构开具购房款发票(一般在房地产交易中心都有窗口)。
10.凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。
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1.银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书。
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2.他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。