购买二套房契税是多少

[律师回复] 税率减半征收，即实际税率为1.5%，契税按照1%执行;2、二套及以上住房：一根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的：购买非普通住房、二套房缴纳规定如下、首套房缴纳规定如下。二、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)：1，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的；3

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、现在二套房契税交多少 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3的税率征税。 二、法律依据 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税94号)的规定： 一、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1执行； 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1。5； 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3征收。 二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3的税率征税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，并且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米含90平方米以下的，契税按照1执行； 2、户型面积在90平方米到144平方米含144平方米的，税率减半征收，即实际税率为1.5； 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3征收。 二、二套房交纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产按照3的税率征收。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二套房契税契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋契税缴纳，首套房和二套房是有区别的，房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的。
二套房契税契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
征税范围：
1、国有土地使用权出让;
2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
3、房屋买卖;
4、房屋赠与;
5、房屋交换。
缴纳的时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
《城市房地产转让管理规定》
第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据财税23号文的规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2的税率征收契税。
《 中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3-5。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《中华人民共和国契税暂行条例细则》

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 购买非普通住房，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的：1：一，税率减半征收，即实际税率为2%，契税按照1%执行;2、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)。二、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的、二套及以上住房二套房契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定、首套房缴纳规定如下、二套房缴纳规定如下、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的；3

[律师回复]
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，并且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米含90平方米以下的，契税按照1执行；
2、户型面积在90平方米到144平方米含144平方米的，税率减半征收，即实际税率为1.5；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3征收。
二、二套房交纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产按照3的税率征收。

[律师回复] 据规定，以现行契税政策，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 购买非普通住房，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的：1：一，税率减半征收，即实际税率为2%，契税按照1%执行;2、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)。二、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的、二套及以上住房二套房契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定、首套房缴纳规定如下、二套房缴纳规定如下、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的；3

[律师回复] 根据财政部通知，新契税政策从2月22日起执行，新政策从2016年2月22日起执行，房产契税新政策出台,已经缴税的不能退还多交的部分。
　　参照过去契税调整的时间节点，通常是以新房鉴证日期、二手房送件日期为准，而此次不论房产的交易日期为何，只要纳税人是从2月22日起申报缴纳契税的，都能享受到这一优惠。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 2011年夫妻联名买了商品房，办理了预告登记证，交了房款，也办理了贷款，2012年丈夫继承了父亲的房子，也拿到继承的房子的产权证，2013年面临商品房交房，交纳契税办理产权证的问题，商品房在140平方米以内，是按一套房交纳2%的契税，还是按二套房交纳4%的契税呢如果是要按二套房交纳契税，可以在办理商品房产权证的时候修改成妻子的名字，达到按一套房交纳2%的契税的目的吗还是无法修改，除非二人离婚呢

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。公积金贷款首付降至2成在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。贷款利率还未明确有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。

[律师回复] 按照现在银行的政策，第一套房子是全款或者贷款已经结清的，在办理购房贷款属于首套房，公积金贷款首付2成，商业贷款首付3成，但是契税按照二套房3征收，用公积金贷款的流程如下： 到公积金管理中心打印一个公积金缴存流水，交到贷款的银行就可以了，资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）、公积金缴存流水，有公积金的一方作为主贷人。 现在公积金贷款年利率如下： 个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 2.75 个人住房公积金贷款五年以上 3.25

[律师回复] 具体咨询房产交易部门

[律师回复] １、目前，契税实行3％～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
２、购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
３、受理个人购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件），标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《购房证明》机构所登记的区域范围。
４、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于购房，房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。

[律师回复] 解答如下,
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，并且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米含90平方米以下的，契税按照1执行；
2、户型面积在90平方米到144平方米含144平方米的，税率减半征收，即实际税率为1.5；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3征收。
二、二套房交纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产按照3的税率征收。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、现在二套房契税交多少
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3的税率征税。
二、法律依据
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1执行；
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1。5；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3征收。
二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3的税率征税。

[律师回复] 税率减半征收，即实际税率为1.5%，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的、二套及以上住房、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的。二、二套房缴纳规定如下二套房契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：购买非普通住房：一：
1、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收、首套房缴纳规定如下，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的；3，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)

[律师回复]
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，并且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米含90平方米以下的，契税按照1执行；
2、户型面积在90平方米到144平方米含144平方米的，税率减半征收，即实际税率为1.5；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3征收。
二、二套房交纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产按照3的税率征收。

[律师回复]
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，并且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米含90平方米以下的，契税按照1执行；
2、户型面积在90平方米到144平方米含144平方米的，税率减半征收，即实际税率为1.5；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3征收。
二、二套房交纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产按照3的税率征收。