合同效力语音解答

应注意的情况很多。

1、双方当事人的情况

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。

谁去就签谁的名字，即自己的名字。

代签字必须经过授权，比如有合法委托书(需要本人签字确认的)，或者有法定代理权(比如未成年人的监护人)。签你自己的名字。

如果无授权委托书的，签谁的名字都没有效力的。当然，如得到委托人事后的追认是有效的。

分公司对外签订合同的效力，根据我国公司法的相关规定，由于分公司它不具有独立的法人资格，那么他对外签订的合同的效力如何呢?要分三种情况来进行讨论。第一如果分公司得到了总公司的授权，那么他对外签订的合同就是有效的。第二，分公司事前没有得到总公司的授权，对外签订了合同，但是事后得到了总公司的认可或者是追认。那么也是有效的。第三一种情况就是分公司事前没有得到总公司的授权，事后其合同也没有得到总公司的认可或者追认。那么这种情况下，签订的合同就是无效。合同，其法律责任由行为人承担。

合同一方当事人死亡，合同效力。这个问题要分几个阶段来看。如果在签订合同之前，一方当事人死亡，那么这种情况合同还没有成立，也就并没有生效。第二种情况，就是合同成立生效了，但是还没有履行。一方当事人死亡，这种情况合同怎么办呢?合同是有效的，但是由于一方当事人死亡，合同应当终止履行，不再履行了，因为履行的主体已经死了，就是嗯第二种情况的第一种。

第二种情况，第二种呢就是合同签订。那成立生效了，已经开始履行了，但是还没有履行完毕。这个时候一方当事人死亡怎么办呢?就看一方当事人死亡的这一方，当事人他有没有权利义务的承受人?如果有承受人，那么就承受这个合同的权利义务，继续履行该合同就行了。如果没有权利义务的承受人，那么合同也就终止履行，不再履行了。第二种情况呢还有一种情况就是合同成立并生效以后，且合同已经履行完毕了，一方当事人死亡，那这种情况就更不受什么影响，实际上权利义务已经履行完毕，合同已经履行完了，这个时候和一方当事人死亡，对合同没有什么影响，它是有效的，而且已已经履行完毕。

根据我国合同法（自2021年1月1日起废止）第58条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方造成损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任。第59条规定，当事人恶意串通，损害国家集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有，或者返还集体第三人。

《民法典》第三百八十八条  设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。