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二手房交易一般流程是什么

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2022-06-20 山西晋城
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律师解答 共1条
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    二手房交易一般流程是:    
    1、买方咨询;了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同;买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。    
    3、办理过户;买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。    
    4、立契;房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。    
    5、缴纳税费。    
    6、办理产权转移过户手续。    
    7、银行贷款。    
    8、打余款完成交易。
    【法律依据】《城市房地产转让管理规定》第六条,下列房地产不得转让:    
    (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;    
    (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;    
    (三)依法收回土地使用权的;    
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;    
    (五)权属有争议的;    
    (六)未依法登记领取权属证书的;    
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    全文
    14 2022-06-20
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二手房交易一般流程是什么
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二手房交易流程
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同,支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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二手房交易一般流程是什么
阴阳合同是一种客观现象,短期内也不可能完全消除,因而,老百姓、政府机关、法院都是知道的,法院审判也相对比较宽松,除非差价太大,往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形:1、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。3、对于差价太大,一般会认定无效。
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1、发布或了解房源信息 2、看房、挑房 3、买卖双方初步达成意向、买方交付定金 4、谈判签约,买方向卖方支付首付款 5、缴纳相关税费、办理产权过户 (六)买方支付剩余房款。
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