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咨询我法律咨询顾问6 2017-10-17 -
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房产过户所需材料要准备什么材料？
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二手房过户所需哪些材料
1、买方需要携带的材料：购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。卖方需要携带的材料：卖方要准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等等材料。
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房产纠纷武汉办理房产证需要哪些材料
[律师回复] 解析：
在武汉市进行房地产所有权证的申请，通常需要提供以下这些文件资料：
1.经过相关部门印章审核过的申请表格；
2.体现房屋交易情况的买卖合同；
3.签订预售合同的买卖双方针对所购买房屋的具体编号、实际测量面积以及价格结算达成共识后所签署的确认文书；
4.包含了测绘图表、房屋登记信息表和每套住房的分户平面图在内的两份文件；
5.专项维修资金专用收款票据；
6.契税缴纳完毕或者得到减免的部分的凭证证明；
7.购买人身份证复印件（需要对其正本进行审核）；
8.如房屋为多人共同持有，则需提交相关共有协议；
9.若涉及到银行提前偿还贷款事项，则需提供银行出具的相关证明。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条，登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
在武汉市进行房地产所有权证的申请，通常需要提供以下这些文件资料：
1.经过相关部门印章审核过的申请表格；
2.体现房屋交易情况的买卖合同；
3.签订预售合同的买卖双方针对所购买房屋的具体编号、实际测量面积以及价格结算达成共识后所签署的确认文书；
4.包含了测绘图表、房屋登记信息表和每套住房的分户平面图在内的两份文件；
5.专项维修资金专用收款票据；
6.契税缴纳完毕或者得到减免的部分的凭证证明；
7.购买人身份证复印件（需要对其正本进行审核）；
8.如房屋为多人共同持有，则需提交相关共有协议；
9.若涉及到银行提前偿还贷款事项，则需提供银行出具的相关证明。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条，登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
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快速解决“房产纠纷”问题
9000工资交多少个人所得税
[律师回复] 解析：
个人所得税的具体金额与五险一金的缴存比例密切相关，同时亦受到稅率计算器运算结果的影响。
根据我国现行的《个人所得稅法》规定，每月的起征点为人民币5,000元，超过该数值的部分将被计税。
若月收入为9,000元，需先行扣除五险一金后，再依据剩余收入计算应纳稅额。
以9,000元作为基准，若假设公积金缴纳比例为12%，那么三险一金中的个人负担比例即达到22.5%。
在此种情境下，应税所得额即为1,975元，适用于税率为3%、起征点为0至3,000元的个税区间，由此计算出法定应纳税所得额为59元。
倘若公积金比例降至5%，则所得的应税所得额变为2,605元，同样适用3%的税率，进而推算出应付个税总额达78元。
然而值得注意的是，实际所承担的个税会因雇主五险一金缴存比例存在差异而产生变化。
因此，确切的稅款数额仍需参考实际情况并借助稅率计算器的结果进行确定。
法律依据：
《个人所得税实施条例》第六条
个人所得税法规定的各项个人所得的范围：
（一）工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。
（二）劳务报酬所得，是指个人从事劳务取得的所得，包括从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。
（三）稿酬所得，是指个人因其作品以图书、报刊等形式出版、发表而取得的所得。
（四）特许权使用费所得，是指个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得的所得；提供著作权的使用权取得的所得，不包括稿酬所得。
（五）经营所得，是指：
1.个体工商户从事生产、经营活动取得的所得，个人独资企业投资人、合伙企业的个人合伙人来源于境内注册的个人独资企业、合伙企业生产、经营的所得；
2.个人依法从事办学、医疗、咨询以及其他有偿服务活动取得的所得；
3.个人对企业、事业单位承包经营、承租经营以及转包、转租取得的所得；
4.个人从事其他生产、经营活动取得的所得。
（六）利息、股息、红利所得，是指个人拥有债权、股权等而取得的利息、股息、红利所得。
（七）财产租赁所得，是指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。
（八）财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、合伙企业中的财产份额、不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。
（九）偶然所得，是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。
个人取得的所得，难以界定应纳税所得项目的，由国务院税务主管部门确定。
个人所得税的具体金额与五险一金的缴存比例密切相关，同时亦受到稅率计算器运算结果的影响。
根据我国现行的《个人所得稅法》规定，每月的起征点为人民币5,000元，超过该数值的部分将被计税。
若月收入为9,000元，需先行扣除五险一金后，再依据剩余收入计算应纳稅额。
以9,000元作为基准，若假设公积金缴纳比例为12%，那么三险一金中的个人负担比例即达到22.5%。
在此种情境下，应税所得额即为1,975元，适用于税率为3%、起征点为0至3,000元的个税区间，由此计算出法定应纳税所得额为59元。
倘若公积金比例降至5%，则所得的应税所得额变为2,605元，同样适用3%的税率，进而推算出应付个税总额达78元。
然而值得注意的是，实际所承担的个税会因雇主五险一金缴存比例存在差异而产生变化。
因此，确切的稅款数额仍需参考实际情况并借助稅率计算器的结果进行确定。
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《个人所得税实施条例》第六条
个人所得税法规定的各项个人所得的范围：
（一）工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。
（二）劳务报酬所得，是指个人从事劳务取得的所得，包括从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。
（三）稿酬所得，是指个人因其作品以图书、报刊等形式出版、发表而取得的所得。
（四）特许权使用费所得，是指个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得的所得；提供著作权的使用权取得的所得，不包括稿酬所得。
（五）经营所得，是指：
1.个体工商户从事生产、经营活动取得的所得，个人独资企业投资人、合伙企业的个人合伙人来源于境内注册的个人独资企业、合伙企业生产、经营的所得；
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3.个人对企业、事业单位承包经营、承租经营以及转包、转租取得的所得；
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派出所打电话来告诉我说我银行卡涉及电信诈骗但是本人不知情的情况下会怎么样
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[律师回复] 您好，您的那栋房子在谁名下？
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二手房过户所需材料有哪些
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房产纠纷请问工作场所怎么界定，宿舍跟办公室在同一栋楼算吗
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根据《工作场所职业卫生监督管理规定》第五十八条规定“工作场所，是指劳动者进行职业活动的所有地点，包括建设单位施工场所”，这是从职健卫生角度考虑的工作场所，对工伤认定具有普遍借鉴意义。《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》第四条第三项规定，在工作时间内，职工来往于多个与其工作职责相关的工作场所之间的合理区域因工受到伤害的，这种情形可认定为工伤。这是基于对劳动者的利益的保护，对工作场所这一概念进行了适当合理的延伸。
如果员工宿舍主要用于员工非工作时间的休息生活，那么此时宿舍不应当被认定为工作场所；
但工作原因和工作时间可能会使员工宿舍属于工作场所延伸区域：
（1）若员工宿舍在性质与功能上，系用于职工满足正常生活与生理需求，诸如短暂休息室、更衣室、饮水室、厕所等，其与工作场所具有紧密的联系，自然为工作场所的合理延伸区域，此时有可能会被认定为工作场所；
（2）如果员工接受公司领导的安排，在单位宿舍加班并为完成工作而受伤，此时宿舍亦可能被认定为工作场所。
以上回复，供您参考。
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