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保定-要鸿志...律师
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保定-陈敏律师
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你好,我有一个房产纠纷,我买的房子应该2022年12月31日交房,到现在还没完工,停工在那不动了,应该怎么办
[律师回复] 合同怎么约定的,关于解除
赵全超律师
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只有购房合同怎么银行贷款呢
[律师回复] 解析: 按照通常情况而言,仅拥有房屋购买合同并无法启动抵押贷款程序。 若欲使用房产实施房产抵押贷款,需满足房产具有有效产权证书这一基本条件,否则不具备进行房产抵押贷款的可能性。 然而,考虑到涉足房屋按揭购买,在尚未取得房产证的情况下,仍可尝试前往银行申请按揭二次抵押贷款。 但在此过程中,必须确保办理住房按揭贷款的相关银行开展此项业务,以及申请人已按期、全额偿还按揭贷款达到两年及以上,并且所购房产具备相应的抵押价值方可进行。 如有需求,个人亦可寻求当地中介机构或担保公司的协助,为按揭房产先行垫资,以获取赎回房屋的资格,随后便可用赎回后的房产在担保公司处办理房产抵押贷款。 至于仅持有购房合同的按揭房产,若欲进行房产抵押贷款,则须视办理房贷的银行是否支持二次抵押贷款业务而定。 若个人民商所需贷款额度相对较低,亦可直接选择赴银行申请个人消费贷款或经营贷款。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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买房必须夫妻双方到场签字吗
[律师回复] 解析: 在购买房屋时,夫妻并非必定须要同时签字确认,仅需符合以下情况: 该份购房合同的买受人为注册登记的夫妻任意一方;反之,若在购房合同时,只有夫妻中的一位为买受人,则只需由该位买受人签字即可完成交易手续。 在房产证正式办理完毕之后,将会取得一本属于个人所有的房产证及另一本作为共有人的共有产权证,这两份证件均具备证明双方拥有该套房产的共同所有权的法律效力。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。
法律咨询顾问
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买房装修可以提取公积金吗
[律师回复] 解析: 为了进行房屋装修,您有权提取本人的住房公积金账户资金。 在办理提取业务时,您需要遵循以下步骤及所需材料如下: 首先,请亲自前往您的住房公积金缴存银行或者所在单位领取并规范填写《住房公积金提取申请表》; 其次,在完成上述步骤后,请向所在单位相关部门提交提取住房公积金的请求。 该申请流程应当经过单位的严格审核与确认,确保您所申请的事项具有法律依据以及真实性,之后单位应当在《住房公积金提取申请表》上作出书面回复并批准盖章。 法律依据: 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额: (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还购房贷款本息的; (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
法律咨询顾问
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买房的时候公积金里的钱怎么用
[律师回复] 解析: 购置房产之际,您可充分运用住房公积金作为贷款资金来源。 其详细的业务流程如下所述: 首先,贷款申请人需向当地的公积金管理中心递交贷款请求,同时必须提供全面详实的相关申报材料;随后,当地公积金贷款审批部门将对于贷款人的资格认定、审批额度、贷款期限、以及各类贷款文件等方面进行严格的初审筛选;紧接着,经过初次审查后,有幸通过的借款人将接受与公积金贷款运作机构同属一家的银行进行的专项信贷调查;若在此环节审核测试中达到合格标准,则该银行将通知您签署贷款合约; 另外,在签订完借款合约之后,您需要依照规定办理相应的财产保险和抵押登记手续,因此产生的所有相关费用均须您本人负担; 最后,在确保抵押登记手续妥善完成并且贷款合约正式生效后,贷款承办银行会按照合同内规定的时间节点将贷款资金划拨至您与房屋出售方共同指定的账户内,同时也会向您发出借款收据以作凭证。 法律依据: 《中华人民共和国劳动法》 第七十条国家发展社会保险事业,建立社会保险制度,设立社会保险基金,使劳动者在年老、患病、工伤、失业、生育等情况下获得帮助和补偿。 第七十一条社会保险水平应当与社会经济发展水平和社会承受能力相适应。 第七十二条社会保险基金按照保险类型确定资金来源,逐步实行社会统筹。用人单位和劳动者必须依法参加社会保险,缴纳社会保险费。
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借名买房没有协议怎么打
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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律师说法·房产纠纷
房屋装修贷款利率是多少?
房屋装修贷款利率是多少是根据银行来进行确定的。各个地方的银行关于贷款利率这个方面是有不同的规定,但是贷款利息的话,计算方式都是固定的,也就是按照贷款的金额乘以贷款利率再乘以贷款期限。
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2024-03-29
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一房多卖房子到底归什么
房产多次出售时,所有权归属取决于产权登记状态:完成变更登记者拥有产权;未登记时,全额或大部分房款支付者具优势;同时结合合同签订时间等因素综合判断。
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2024-03-29
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二手房产过户需要什么手续和费用标准是什么
需要的手续有:①二手房房屋所有权证书;②二手房买卖合同;③二手房双方当事人身份证原件及复印件;④二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。过户费用有:房产过户交易手续费、房产过户合同印花税、契税、房产过户权证印花税、过户手续费等。
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2024-03-29
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