房产纠纷 法律问答
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临汾-阎丽婷...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
临汾-荣雷强...律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
临汾-孙婧钰...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
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更换物业公司的流程是怎样的[律师回复] 解析： 关于更换物业服务企业的操作流程包括以下几个步骤： 首先应依照法定程序举行业主代表大会会议，并通过符合法律规定的投票方式来获得超过全体业主人数的三分之二以上的业主支持； 然后在完成上述合法程序后，业主委员会应当提前六十天向原物业服务企业发出书面通知，说明解聘的具体原因及日期，同时按照既定的程序办理相关的终止合同手续；随后也需要在其权力范围内起草新的物业服务要求以及相应的费用标准，以便在公开市场上进行物业的招标活动；投标结束之后，依法对各方的标书进行一览评审，最终确定中标人，与之签订正式的物业管理协议； 最后是一个关键性的环节，即老物业服务公司的退出及新物业服务公司的进场事宜。 法律依据： 《民法典》第九百四十六条 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。 决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。 依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。法律咨询顾问
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不交社保可以办上海居住证吗[律师回复] 解析： 在我国的上海地区，如果未曾按照相关规定参保缴纳社会保险，那么是无法成功申请并获得居留证件的。以下为参与办理该事项所需满足的基本要求： 首先是在当地具备合法且稳定的居所； 其次是在当地拥有合法且稳定的工作机会，并且已连续六个月积极地参加了当地的职工社会保险（具体的执行标准是，您必须在提出申请的当月仍然保持从业和缴纳本地职工社会保险的状态，同时在过去的十二个月中，累积缴纳的本市职工社会保险费用也必须满足至少六个月的时间长度，此处所说的“累积”指的是非首付或非补缴的情况）； 最后，如果您因与具有上海户籍的亲属建立亲情关系，或是为了获取某种教育机会，接受进修培训等原因而需要在当地生活居住超过六个月以上，也是可以申请办理居留证件的。 法律依据： 《居住证暂行条例》第二条 公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证。法律咨询顾问
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没交物业费物业有权利停电梯卡吗[律师回复] 解析： 针对业主未能按时缴纳物业费用的情况，物业并未被赋予禁止其使用电梯卡的权力。在这种情况下，若物业公司以欠交物业费为名擅自停止运行电梯、对业主的电梯通行予以限制，更有甚者，即便是已经足额缴纳物业费的业主也无法正常享用电梯服务，显然这无疑是对业主合法权益的侵害。对此，业主可考虑通过召开业主大会或选用业委会途径与物业进行磋商解决； 同时，亦可向当地房地产管理局物业管理部门提出申诉； 此外，消费者协会也是一种有效的维权途径供业主选择运用。 法律依据： 《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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二手房产过户需要什么手续和费用标准是什么需要的手续有：①二手房房屋所有权证书;②二手房买卖合同;③二手房双方当事人身份证原件及复印件;④二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。过户费用有：房产过户交易手续费、房产过户合同印花税、契税、房产过户权证印花税、过户手续费等。10w+浏览 2024-04-19
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房贷纠纷请律师费要多少钱常见收费方式：1.按件计费：适用于简单案件或申诉代理，不涉财案每件1000至10000元，申诉代理每件1000至6000元。再审未代理过一审或二审按实际标准收费，代理过则减半收费。2.按标的额比例收费：适用于涉财复杂案件。3.计时收费：适应所有法律事务，费用按工作时间与律师个人标准计算。1.8k浏览 2024-04-19
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新房房产契税是多少?怎么算?1、建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税。2、建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税。3、建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。4.4w浏览 2024-04-19
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