房产纠纷 法律问答
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有2套房卖一套交什么税[律师回复] 解析： 在出售房地产时，若有两套房源需要处理其中一套房产，则需要支付以下各项赋税： 首先是印花税，其征收比例为房屋总价的0.05%； 其次是交易费用，按每平方米3元进行计算； 此外，还需缴纳增值税，其税率为整个交易价值的5%，但如该房产证书尚未满两年，则该项税款可得到适当减免，对于普通住宅则是满两年后减免； 最后是个人所得税，同样由卖方承担，可选择以房价的1%或交易收益部分的20%作为缴纳税收标准。 值得注意的是，若两套房产中仅售出一套，那么作为卖方所需缴纳的各种税费包括印花税，将按照该套房屋的总价值乘以0.05%的比例来计算。 其他收费项目如交易费和个人所得税，均与房产面积有关，根据相应的建筑面积数据，按照每平方米3元以及房价的1%或交易收益部分的20%这两种方式进行收费。 法律依据： 《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。法律咨询顾问
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老公有房子老婆买房算第一套还是第二套[律师回复] 解析： 在确认购房者是否属于首次置业者时，我们需以其家庭作为基准进行判定。 如若该家庭名下无房产登记信息，则可视为其就拥有了首套物业。 值得注意的是首套物业必须满足以下三项硬性条件： 1.购买人年满十八岁以上； 2.所购置之物业需为建造面积不超过九十平米的普通住宅； 3.购买人个人名下并无独自或者与他人共有的物业，但是与父母共同购置的物业，以及依照房改政策获取的物业，继承而来或者从政府拆迁安置中所得的物业除外。 对于符合上述条件的城市居民购买其首套物业，他们将享受优先获得抵押贷款利率优惠和最低首付款额等优厚政策待遇。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。法律咨询顾问
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房屋买卖合同税费分清可以加到合同里吗[律师回复] 解析： 在通常情况下，当消费者向房地产开发商购置房产、地产或者其他固定资产等不动产时，双方所签署的相关条款中，所约定的买卖总价款是包含了增值税这一税项在内的。 相应地，建筑商需按照双方确认的合同总价，以含税发票的形式交付给购房户手中。 而针对二手房的交易，甲乙双方在合同签订过程中需另行协商并明确约定该笔合同金额是否包含相应的税费。 法律依据： 《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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北京住房公积金贷款利率是多少？五年期以上公积金贷款年利率：3.25%；五年期以下公积金贷款：2.75%。贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。4.6w浏览 2024-04-19
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一般情况下商品房保修期是多久通常情况下商品房的质量保修期从两年到5年不等，大家购买的这套商品房的各个方向结构的质保期是不一样的，比如商品房防水工程的保修期是5年，意思就是在5年之内不应该出现墙面房顶的漏水这些现象，装修工程、排水管道的质保期是两年。2.5w浏览 2024-04-19
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上海公租房条件是什么？上海公租房条件是：在本地无住房、住房面积低于规定标准、收入财产低于规定标准、外来人员达到规定的年限等，对于符合上述条件的才可以申请公租房，具体情况结合实际而定，并由管理部门审查。4.4k浏览 2024-04-19
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