房产纠纷 法律问答
49.8
万
解答量
1001
万
浏览量
泰州-李欣欣...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
老公有房子老婆买房算第一套还是第二套[律师回复] 解析： 在确认购房者是否属于首次置业者时，我们需以其家庭作为基准进行判定。 如若该家庭名下无房产登记信息，则可视为其就拥有了首套物业。 值得注意的是首套物业必须满足以下三项硬性条件： 1.购买人年满十八岁以上； 2.所购置之物业需为建造面积不超过九十平米的普通住宅； 3.购买人个人名下并无独自或者与他人共有的物业，但是与父母共同购置的物业，以及依照房改政策获取的物业，继承而来或者从政府拆迁安置中所得的物业除外。 对于符合上述条件的城市居民购买其首套物业，他们将享受优先获得抵押贷款利率优惠和最低首付款额等优厚政策待遇。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。法律咨询顾问
1解答 3.8w浏览 -
一手房要交什么税费[律师回复] 解析： 一、关于契税： （通常情况下由买方承担支付责任，除非双方在合同中另行商定）1、对于买方首次购得的房产建筑面积小于等于90平方米的情况，应依照1%来缴纳契税； 2、若买方首次购买的房产建筑面积大于90平方米但不超过144平方米（包含该面积范围），则应当按1.5%缴纳契税； 3、以下情形将适用3%的契税率： （1）财产总建筑面积大于等于144平方米（包含该尺寸）； （2）买方并非首次购得房产； （3）作为车库使用的房产以及非普通住宅（如商业用房等）。 二、关于营业税： （多数情况下由卖方承担支付责任，除非双方在合同中另行商定）1、如果房产证书已满两年且房产建筑面积小于等于144平方米（包含该尺寸），则可以免除征收营业税；2、然而，当房产证尚未满两年或者房产建筑面积大于144平方米时，应按照5.55%的比率缴纳营业税；3、如果房产面积超过144平方米而房产证已经满两年了，则应当针对超出部分按照差值进行缴纳，具体计算公式为： （前次购买价格减去当前销售价格）乘以税率5.55%； 4、商铺的营业税应依照差值进行缴纳，计算公式为： （前次购买价格减去当前销售价格）乘以税率5.55%。 三、关于个人所得税： （大多数情况下由卖方承担支付责任，除非双方在合同中另行商定）1、如果房产证已经满五年并成为卖方夫妇名下的唯一一处房产，可豁免收取个人所得税；2、倘若卖方夫妇名义下的房产不止这一处，或者房产证尚未满五年，则应当按照1%的比率缴纳个人所得税；3、商铺的个人所得税亦按照差值进行缴纳，具体计算公式为： （前次购买价格减去当前销售价格）乘以税率20%。 四、其他税费所占比例相对较小： 其中包括交易手续费： 每平方米6元乘以房产建筑面积；证件制作费： 每个证件80元、两个证件90元；评估费： 评估总额的千分之五（仅限于银行贷款所需缴纳）；抵押典藏费： 100元（仅限于银行贷款所需缴纳）；购房证明费： 每份20元，一般需要开具三份左右；公证费： 标准为300元（若无法亲自办理相关事项，须额外缴纳）。 法律依据： 《契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。法律咨询顾问
1解答 4.9w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
城镇房屋地下空间土地使用税要不要缴纳？根据《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》的规定,凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。1.9w浏览 2024-04-23
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
深圳廉租房租金是多少1、基准租金标准龙悦居1、2、四期：16.5元/月/平方米。龙悦居三期：17.6元/月/平方米。梅山苑二期：19.8元/月/平方米。松坪村三期：16.5元/月/平方米。招商澜园：11、4元/月/平方米。4.4k浏览 2024-04-23
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
2024年房产税土地使用税减免有哪些规定？个人所有非营运用的房产可以享受免税，企业创办的用于自用各类学校、幼儿园等教育机构以及医院可以享受到免税；经过房屋管理部门和主管部门一致鉴定的危房、停止使用的房产，经市县政府批准可以免征房产税，对于社会团体或者个人力量兴办的福利性、非营利性老年服务机构可以暂免房产税。10w+浏览 2024-04-23
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
180****2527
151****5634
153****9432
