房产纠纷 法律问答
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买房交定金后多久付首付[律师回复] 解析： 若购房者在缴纳定金后，开发商具备完备的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》等五项证书，并且可以正常开展楼盘销售活动，那么购房者便可在预定的时间范围内，即10至15个工作日之内，前往交纳首付款。 依据我国现行《中华人民共和国民法典》之相关法律条文规定，订约双方可协商议定一方向另一方支付定金作为债权保证的方式。 定金合同自实际交付定金之日起正式生效。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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贷款房不还款是先查封还是先拍卖[律师回复] 解析： 一旦房贷出现逾期现象，金融机构通常不会立即采取强制执行措施，例如对房产进行公开拍卖，而是首先会启动催收流程。 大部分情况下，银行将通过发送催收书面函件的方式通知借款人履约还款； 同时，贷款机构也有可能选用手机短信手段对相关欠款人实施催收。 然而，一旦贷款拖欠时间超过三个月，催收工作的力度将会大大增强，原因在于在此基础上，金融机构已经具备诉讼立案的资格，从而有可能依法申请诉讼，通过特定司法程序强制清偿欠款。 在诉讼阶段中，涉案房屋的财产权利将会被予以冻结，禁止任何形式的交易行为。 在经过正式诉讼并判定贷款人仍未能履行债务后，涉案房产将会依照法定程序接受公开拍卖，以偿还所剩余额的贷款本息以及其他相关费用。 因此，通常情况下，当房贷发生逾期且持续至三个月及以上时，该房产才有可能面临被金融机构起诉以及在胜诉后按照法律程序进行公开拍卖的命运。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。法律咨询顾问
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外地买房子需要什么证件才可以买[律师回复] 解析： 对于选择全额支付购房款项的用户而言，所需携带的证件如下所述： 首先需提供您与伴侣的结婚证书原件； 其次，请务必出示您个人和家庭成员的有效身份证件； 此外，您还需要提供相关的户口簿以供核对。对于处于单身状态的用户来说，同样需要提供身份证、户口簿以及单身居民身份证明。在您实现一次性付款的情况下，通常只需要直接前往销售楼宇中心缴纳全部款项（涵盖所有相关税费）即可。剩下的手续我们的专业团队将为您代劳处理。您只需耐心等待，领取房产所有权证书即可。 而对于采取贷款方式购买房屋的用户，以下是必须携带的文件清单： 首先，您需要提供结婚证的原件以便核实婚姻状况；其次，您需要提交户口簿以确认家庭成员关系； 再次，为了评估您的还款能力，我们还要求您提供收入证明，并且该证明应由公司盖章确认其真实性； 另外，请您提供过去一年或半年的薪资银行流水记录。除以上材料外，金融机构可能会针对具体情况提出其他要求，如身份证件及配偶身份证、户口簿、甚至结婚证书等。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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离婚房子还没办房产证怎么办？离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。5.7w浏览 2024-04-18
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2024年房改房政策是什么？房改房政策是公房必须取得房地产权证书及按照成本价支付清房款。已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。10w+浏览 2024-04-18
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离婚协议房产过户女方男方还贷是否可以可以的，离婚协议经双方签署后，一旦离婚，即具有法律效力，如果一方不履行，另一方可以向法院起诉要求对方履行。1.5w浏览 2024-04-18
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