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西安-陕西天...律师
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西安-宋艳丽...律师
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房产证刚办下来可以交易吗
[律师回复] 解析: 当房产证正式颁发且可进行交易之时,买卖双方应建立起相互之间的信息交流桥梁,以便于买家全面而深入地了解该房屋及其产权状态的情况。 在此过程中,买方向卖方提出与法律有关的证明文件的严格需求,以确保这些文件不仅满足合法性标准,且还包括房屋所有权证书、身份证明以及其他相关证件等诸多方面。 关于房产过户的操作程序,如下所述: 第一步,若选择未通过房地产中介机构的方式进行房产证过户,则必须在签订合同条款时将所有内容以及相关的违约条例书写明确,强调卖家在场的必要性(如果是已婚人士,则需夫妇双方均在场并签字确认,即使房产证上只列明其中一方的姓名)。 其次,当所需的申请材料齐全之后,便需要前往房管局,按照要求填写相关表格以及一份存量合同,并且要保证存量合同上所记载的金额必须与其先前签署的合同中的标注保持完全一致。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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买第二套房可以用公积金贷款吗
[律师回复] 解析: 购买第二套房产是可以选择使用住房公积金贷款的。 然而,如若借款人在购买首套房产时,同样选择了利用住房公积金贷款购置,且该笔贷款尚未全部偿清的话,那么在购买第二套房产时,便无法再次选择住房公积金贷款作为购房资金来源。 法律依据: 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额: (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还购房贷款本息的; (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
法律咨询顾问
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惠州交五万买房子,还送户口是什么意思?
[律师回复] 解析: 投资五万元即可购房,且赠送户口 关于“购房赠送户口”的说法,实际上是在所在城市的户籍政策框架下,只要您购买了符合条件的商品房,便有资格将户口迁移至新居所地址。 当您成功购得住房之后,只需遵照相应的户口迁移流程,前往新住宅所属的派出所户籍办公室进行申请即可。 在此过程中,您需带上必要的文件资料,例如购房合同、小区证明、社区材料以及原先的户口簿等等。 详细情况因为户籍信息是全国范围内统一管理和记录的,因此您无需回到原来的户籍所在地进行任何操作,新的户籍所在地完全能够通过网络实现档案调入和更新。 法律依据: 《惠州市人民政府关于印发惠州市进一步推进户籍制度改革实施方案的通知》 在本市范围内购买商品房(含二手房),已办理房产证、不动产权证、银行按揭购房凭证的,本人及共同居住生活的直系亲属可以申请迁入居住地常住户口。
法律咨询顾问
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我签订了房屋买卖二手合同,但是我又不想卖了,对方要起诉我,合同的违约金是百分之20,我应该怎么处理
[律师回复] 违约金过高,可以协商变更或者向法院起诉减少违约金
党鹏律师
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以房换房税收政策是什么
[律师回复] 解析: 房屋置换过程中所涉及到的相关税收政策,详细规定如下: 对于土地使用权以及房屋的交换行为,若其交易价格并不相等,则会由实际付出更多货币、实物、无形资产或是其他经济利益的一方进行所有税款的缴纳;而在交易价格相等的情况下,享受免征契税的优惠。 此外,对于个人以房屋进行互换的情形,除了需要支付契税之外,还需考虑到营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税以及教育费附加和地方教育费等多项费用。 法律依据: 《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条 土地、房屋权属以下列方式转移的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税: 以土地、房屋权属作价投资、入股; 以土地、房屋权属抵债; 以获奖方式承受土地、房屋权属; 以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
法律咨询顾问
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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律师说法·房产纠纷
房屋装修贷款利率是多少?
房屋装修贷款利率是多少是根据银行来进行确定的。各个地方的银行关于贷款利率这个方面是有不同的规定,但是贷款利息的话,计算方式都是固定的,也就是按照贷款的金额乘以贷款利率再乘以贷款期限。
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2024-03-29
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一房多卖房子到底归什么
房产多次出售时,所有权归属取决于产权登记状态:完成变更登记者拥有产权;未登记时,全额或大部分房款支付者具优势;同时结合合同签订时间等因素综合判断。
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2024-03-29
二手房纠纷
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二手房产过户需要什么手续和费用标准是什么
需要的手续有:①二手房房屋所有权证书;②二手房买卖合同;③二手房双方当事人身份证原件及复印件;④二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。过户费用有:房产过户交易手续费、房产过户合同印花税、契税、房产过户权证印花税、过户手续费等。
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2024-03-29
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