贷款买房首付多少

贷款买房是当下买房的一种趋势，贷款买房首付给多少就成了很多人的问题，对于很多有具备一点金融知识的人来说就算自己可以有能力全款买房也会选择贷款买房那么到底贷款买房首付多少划算呢？

一、贷款买房首付多少划算

购房者最好能申请到70%至80%的抵押贷款，因为在某种程度上，贷款愈多愈好，首期愈少愈好，当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。首期付款额低，就意味着合同期内每一期的付款额高，特别是利息负担会多一些，但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。因为其他投资的收益有不少项目都高于贷款利率，所以选择较低的首期付款额为好。

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在购房压力越来越大的当下，人民纷纷选择通过贷款来进行购房，但大家又对首付这方面不大了解。下面就为大家从贷款买房首付多少合适出发介绍一下银行对首付比例的规定以及影响房贷首付比例的因素。

通常情况下，人民银行会规定房贷首付的比例，比如首次使用公积金，如果套型建筑面积在90平方米 (含)以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%;若公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首 付含30%及以上。

但在具体操作上，银行对限购城市和非限购城市的规定会有所差异，银行和银行之间也会有所不同。

就拿在北京、上海购买首套房为例，一般首付要求最低为3成，这就无形中调高了买房门槛，达到限购的目的。

与此不同的是，像在天津等多数二线城市，楼市与前者比较，相对来说没有那么火爆，所以首付的要求比较宽。

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房价的不断提升、消费水平的不断上涨，这让很多人在购房时选择向银行贷款买房。既然是贷款买房，就要根据相关规定办理贷款买房的流程。那么这个贷款买房流程是怎样的?

一、贷款买房的流程——房源选择

欲购房之前应结合自己的承受能力，进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次，在自己承受能力范围内，了解房源(发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等)，眼见为实，切勿相信传言及多如牛毛的广告。

二、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料

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贷款买房指购房人以在住的房屋作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的购房行为。那么贷款买房需要什么手续呢?

根据相关法律法规的规定，贷款买房需要办理以下手续：

1、到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款;

2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度;

3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证;

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现在买房已经不少见了，很多社会人士都希望在社会上有一个属于自己的家让自己休息和安顿。那么对于买房贷款方面政府也有相关的规定以及手续。当然也有很多人想采用住房公积金贷款买房首付的方式，那么住房公积金贷款买房首付多少呢?

房屋价格往往是同房子所处的区位、建筑的质量、小区绿化及环境、开发商的实力和品牌、物业的管理、社区服务功能的配套等居住要素成正比的，借款人应根据自己工作生活的便利程度、收入和支出等实际情况来确定购买适合自己的住房，公积金贷款的购房价格是指买卖双方签订的，经房地产管理部 门鉴证的商品住房买卖合同价格(或房地产买卖契约价格) 。

住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。

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买房贷款有个人住房组合贷款、个人住房商业贷款及公积金贷款等选择。而商业贷款在各个地区的贷款条件都不一样,每个人商贷买房所需要的首付也不一样。2016年对于首次购房商业贷款首付比例还出了新的规定。那么商业贷款买房首付多少呢？

一、《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》

2016年02月02日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发了《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，首次购房商业贷款首付比例最低可降至20%。以下是具体规定：

1、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

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