二手房合同

购买二手房时需要交易双方签订二手房合同。那么，二手房交易合同的范本格式是什么?

购买二手房合同范本

出卖方：

(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：

(身份证)(护照)(营业执照号码)：

地址：

邮政编码：_____联系电话：

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房屋是人们始终热衷讨论的一个话题，也是很多人穷极一生追求的住所，随着商品房交易价格不断飙升，二手房市场也逐渐回暖，迎来了春天。购买二手房人们只知道签订购房协议和合同，但对于二手房合同补充协议中的注意事项人们又了解多少呢?

一、公共维修基金的过户问题

通常来讲,买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项,但是公共维修基金不能够随着房子一起转移,因此,买卖双方在签订补充协议条款的时候,应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。

二、如何防止一房二卖

为了防止买方陷入人财两空的境地,购房者可以对购买的房产签订预告登记,这样一来,产权人就不能私下里处理该不动产了。

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如何在交易流程繁杂的二手房市场中，保障二手房交易的安全，有效保障二手房买卖双方的合法权益?二手房合同备案是有效手段。那么二手房合同怎么备案呢?

1、委托备案：需验明正身

一般情况下，传统模式不会对房源信息的真实性进行校验;房源信息的真实性无人监督，而这些在网上备案过程中将会得到改善。如果有业主需要在网上挂牌，需先验明正身。中介公司会校验房产证和身份证，同时，中介公司还会查询委托的物业是否存在限制交易信息，如司法查封、单方预告登记等都将无法通过。只有符合交易条件的，中介公司才会接受委托。

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在二手房买卖中，需要二手房的购房者和卖房者之间签订二手房买卖合同，在合同中明确约定合同的履行情况以及房屋的相关事项，这样才能尽量减少二手房合同纠纷的发生。

第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);

第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;

第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;

第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

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随着各地房价的普遍上涨，不少人选择购买二手房作为自己的居所。然而购买房产毕竟是大事，同时也关系到自己的利益。就需要当事人在签订合同的时候，能够多了解其中一些事项，这样才能让自己的利益有所保障。到底二手房合同中要注意的事项有哪些？

1、基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法;

2、要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售;

3、涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件;

4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;

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