房地产营业税税率

现在越来越多的投资者进入了房地产，通过房屋买卖来赚取利益，买卖双方交易这其中就涉及到了房地产营业税和个人所得税等等，也会因为合同的条件、房屋的条件对税收产生影响。那么房地产业营业税的征税范围是什么？房地产营业税税率是多少？下面律图的律师为此作出解答。

一、关于房地产业营业税的征税范围

房地产业，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。转让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为;销售不动产，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物;不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为，比照为销售不动产。

二、房地产营业税税率

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房地产营业税是房产税的一项内容。那么，实践中，最新房地产营业税的内容有哪些？有哪些项目需要征收房地产营业税？有关房地产营业税的征收标准有哪些？最新房地产营业税的征收依据有哪些？

一、关于房地产业营业税的征税范围

房地产业，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。转让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为;销售不动产，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物;不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为，比照为销售不动产。

二、关于房地产企业适用税目、税率

房地产企业有偿转让不动产所有权的行为，适用“销售不动产”税目;房地产企业有偿转让土地使用权的行为，适用“转让无形资产”税目。销售不动产、转让无形资产，税率为5%。

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自2008年以来，我国房屋的价格一直飞涨，房地产行业也是蓬勃发展。以致现如今中国房价虚高，房屋入住率不高。为了稳定物价，国家对房地产行业进行相应的宏观调控，而税收是宏观调控的重要手段。现如今在房地产行业有各种各样的税收，下面我们将对房地产营业税怎么算进行相关了解。

一、房地产业营业税的征税范围 

房地产业，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。转让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为;销售不动产，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，包括:销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物;不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为，比照为销售不动产。

二、房地产营业税的计算方式、税目、税率

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我国有各类社会保障制度，因此也需要更多的资金来维持这些制度，税收是我们国家财政收入的来源之一。在日常生活中，我们会购买住房，无形中我们已经缴纳了营业税，但大多数的我们不理解房地产营业税和增值税的区别。现在就和律图小编来一起了解下吧。

什么是增值税与营业税?

增值税是对货物和服务流转过程中产生的增值额征收的税种。

营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其从事经营活动取得的营业额征收的税种。

增值税和营业税的主要区别：

①增值税是中国第一大税种，是中央与地方分享税种，营业税为地方政府独享的第一大税种。

②增值税为价外税，不计入企业收入和成本;以货物和服务的增值额为税基，应纳税额为销项税额抵减进项税额的余额。

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房地产一次对于大家来说变得越来越熟悉，而涉及到房地产的事情，就必须提到房地产营业税的纳税义务。通过义务一次就能深刻的体会到其法律强制性，因此作为公民，即使我们在买卖房屋的交易中，也要注意履行房地产营业税纳税的义务。那么，房地产营业税纳税义务是怎样的呢?

一、房地产营业税纳税义务

房地产业的纳税义务发生时间为纳税人转让土地使用权或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。

营业税扣缴义务发生时间为纳税人营业税纳税义务发生的当天。

二、特殊规定

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