国有土地出让

我国土地的使用都需要向国家缴纳土地使用费用，国有土地的出让一般分为三种情况，很多人会将出让和转让混为一谈，其实两者有很大的区别。出让时指国家以法律形式授予县级以上人民政府，而转让则是直接取得土地使用权。那么国有土地出让的条件是什么呢?

1、土地使用权出让合同应明确规定收回土地的条件，即使土地使用权出让合同没有明确规定收回土地的条件，政府仍然可以依据法定条件收回闲置土地。

2、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

①超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

②满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

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我国的土地所有权属于国家所有，除了农村集体土地外，其他的土地利用方式都有国家规定的部门进行管理，土地的使用需要得到审批，不能私自规划利用。国有土地的使用方式有无偿的划拨用地，还有有偿使用的出让用地，二者都有不同的使用方式。今天小编带大家了解一下国有土地出让方式的内容。

国有土地使用权出让可以采取下列方式：

1、协议

2、招标;

3、拍卖

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根据法律规定，我国土地是归国家所有，而国有土地出让，对于普通老百姓，也不会陌生，同时也是老百姓特别关注的一个事情，尤其是国有土地出让金的相关规定。到这儿，想必大家想问国有土地出让金需要多少?国有土地出让金标准又有哪些呢？

1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日（含当日，下同）以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

2、已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。

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国有土地包括了国有土地的划拨和国有土地的出让，国家对国有土地出让划拨做出了一系列的规定，国有土地出让划拨的具体内容有哪些呢?以及国有土地出让划拨的基本估价方法有哪些？

一、什么是国有土地出让划拨

国有划拨土地，土地性质分为农村集体土地和国有土地，国有土地又分为国有划拨跟国有出让两种，国有划拨是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。

二、国有土地出让划拨的相关规定

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企业如果想扩大生产，修建厂房，首先得取得国有土地使用权，然后才能在土地上合法的修建新厂房。在我国，国有土地归国家所有，法人和自然人只能通过出让和转让的方式取得土地使用权。我国对国有土地使用也有相关规定，那么《国有土地出让转让暂行条例》具体条文是什么？

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

第一章 总则

第一条为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。

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国有土地使用权是可以转让的，但是转让不是随意的，而是必须按照法定的程序，且要符合城市的规划，按照法定的程序进行。国有土地出让管理办法，即城市国有土地使用权出让转让规划管理办法，对上述内容作出了规定，下面，就让我们一起来看看具体内容吧。

　城市国有土地使用权出让转让规划管理办法

第一条 为了加强城市国有土地使用权出让、转让的规划管理，保证城市规划实施，科学、合理利用城市土地，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》等制定本办法。

第二条 在城市规划区内城市国有土地使用权出让、转让必须符合城市规划，有利于城市经济社会的发展，并遵守本办法。

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