建设工程合同

建设工程合同由于离我们生活较远，因此说起建设工程合同，可能大多数人都听说过，但是如果再问大家建设工程合同属于什么合同，很多人可能根本就不清楚，针对这个问题，下文做了解答，希望能解开大家的疑惑。

在传统民法上，建设工程合同属于承揽合同的一种，是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。一般分为工程勘察合同、设计合同、施工合同。

1、建设工程合同是以完成特定不动产的工程建设为主要内容的合同。

建设工程合同与承揽合同一样，在性质上属以完成特定工作任务为目的的合同，但其工作任务是工程建设，不是一般的动产承揽，当事人权利义务所指向的工作物是建设工程项目，包括工程项目的勘察、设计和施工成果。

......

建设工程合同在生活中并不是很常见，它主要是在建筑方面才会使用，因此很多人对该合同其实没有一个正确的认识，不知道它的特征到底有哪些。

(一)合同的标的物仅限于基本建设工程。即主要作为基本建设工程的各类建筑物、地下设施附属设施的建筑，以及对线路、管道、设备进行的安装建设。

(二)合同的主体存在限制。建设工程合同的主体是有限制的，承包人只能是具有从事勘察、设计、建筑、安装资格的人。

根据法释[2004]14号第一条的规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质登记的，或没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的，建设 工程施工合同无效。

......

建设工程合同的主要内容中除了要写明发包人与承包人的名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况，还要写明竣工验收后的阶段，双方如何进行进行结算。

1、当事人条款合同应明确发包人与承包人的名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况，承包人应具备与合同工程相对应的施工企业资质等级。

2、工程名称和范围(标的物条款)

该条款主要用于明确合同所指向的建设工程的内容和范围。项目名称、施工现场的位置、施工界区等都应在合同中予以明确。

......

建设工程合同虽然在建筑行业是非常常见的，但是对于大多数人来讲还是比较陌生，曾经就有人问过小编，建设工程合同包括哪几种形式呢？

(一)以工作性质为标准

1、建设工程勘察、设计合同。勘察合同，指发包人与勘察人就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作而达成的协议。勘察工作是一项专业性很强的工作，所以一 般应当由专门的地质工程单位完成。勘察合同就是反映并调整发包人与受托地质工程单位之间关系的依据。设计合同实际上包括两个合同，初级设计合同，是为项目 立项进行初步的勘察、设计，为主管部门进行项目决策而成立的合同;施工设计合同是指在项目决策确立之后，为进行具体的施工而成立的设计合同。

......

在工程建设当中，发包人如果将工程的部分或全部交给承包人来做的话，此时双方之间需要签订一份合同，也就是建设工程合同。那么这个建设工程合同有哪些分类呢?

按照《中华人民共和国合同法》的规定，建设工程合同包括三种：即建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同。

(一)建设工程勘察合同

建设工程勘察合同是承包方进行工程勘察，发包人支付价款的合同。建设工程勘察单位称为承包方，建设单位或者有关单位称为发包方(也称为委托方)。

......

建设工程合同实行的是备案制度，也就是说建设工程合同签订以后需要到相关的管理部门备案。那么我们应该如何进行建设工程合同备案呢?其备案流程又是怎样的?

1、网上申报。上首先承包人登陆政府门户网站，然后在建设工程合同备案管理信息系统进行合同备案网上申报，根据合同的具体性质、内容在对应的合同备案表中填写相关信息，打印出带条型码的合同备案表。

2、办理备案手续。合同当事人携带相关资料到合同备案管理机构办理合同备案手续。

3、正式签发合同备案表。备案机构审核合同当事人提供的合同备案资料，符合要求的，加盖合同备案专用章。

......

生活中，随处可见建设工程，如住宅、办公楼等等。在修建这些建设工程的时候，当事人之间是签订了一份建设工程合同的。

建设工程合同范本

总承包人:_________(以下简称甲方)，地址:_________，电话号码:

分包人:_________(以下简称乙方)，地址:_________，电话号码:

甲 方与乙方达成协议，因有鉴于甲方已进入与雇主签订一总包合同，其详细条款载明于附表一内，作为承担总包合同工程的一部份。本着诚实守信，本总包合同的各条 规定及相关事实，甲乙双方应充分如实告知相关当事人，甲方提供之本合同之标的应合法有效。现于_________年_________月 _________日双方同意如下条款。

......

合同是当事人双方在自愿平等的条件下签订的协议，合同中规定了双方的权利和义务，并通过合同确定了日后纠纷产生时双方应负的责任。尤其在建筑行业中，工程合同的订立是必不可少的。

建设工程合同范本

总承包人:_________(以下简称甲方)，地址:_________，电话号码:

分包人:_________(以下简称乙方)，地址:_________，电话号码:

甲 方与乙方达成协议，因有鉴于甲方已进入与雇主签订一总包合同，其详细条款载明于附表一内，作为承担总包合同工程的一部份。本着诚实守信，本总包合同的各条 规定及相关事实，甲乙双方应充分如实告知相关当事人，甲方提供之本合同之标的应合法有效。

......

承包人进行工程建设，发包人支相应的付价款而签订的合同，就是建设工程合同。承包人和发包人未能完全履行签订的建设工程合同时，就会产生合同纠纷，常见的建设工程合同纠纷有哪些问题？

1、因转包、违法分包合同发生纠纷，实际施工人只起诉承包人索要工程款的，应予准许，原则上不将发包人列为案件当事人。但承包人要求追加发包人为第三人并对其主张权利，而发包人对承包人又负有义务的，可 以将发包人列为第三人；为了查明案件事实需要，法院也可以追加发包人为第三人；实际施工人直接以发包人为被告主张权利的，应予准许。

2、施工人挂靠其他建筑施工企业并以被挂靠单位名义签订建设工程施工合同，挂靠施工人或者被挂靠单位起诉发包人的，发包人可申请追加被挂靠单位或者挂靠施工人为第三人。发包人起诉挂靠施工人或者被挂靠单位的，可以追加被挂靠单位或挂靠施工人为共同被告。

......

从相关司法解释的规定中可以知道，建设工程合同纠纷一般是按照不动产纠纷确定管辖的。在解决相关纠纷的时候，要看看施工合同的效力，关于工程质量、工期、农民工利益等问题。而这些内容，在建设工程合同纠纷司法解释当中是作出了明确规定的。

建设工程合同纠纷司法解释

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合民事审判实际，就审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的问题，制定本解释。

第一条　建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据《合同法》第五十二条第(五)项的规定，认定无效：

一、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;

......