买二手房要交哪些税

二手房买卖涉及到多方多面，房屋所有权人将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程看似简单，实际却十分复杂。买二手房流程及注意事项有哪些?

一、看房

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

二、查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

......

二手房相信大家都不会陌生，简单讲就是被房主进行二次交易的房产。有些没有房子的人，由于经济能力的限制，可以选择买一套别人手里多余的房子，从经济性来讲，越来越多的经济不宽裕的人都会选择先买一套二手房来居住，那么买二手房的手续有哪些?

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

......

二手房的交易是一个十分重要的问题，无论是孩子上学还是大城市里的上班族，都会需要一套二手房。但是二手房的买卖也并不是一个简单的过程，还需要许多的费用。那么您知道买二手房需要交哪些费用吗?

二手房税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。

......

如今，随着城市化的加速，越来越多的人进入城市生活，于是就催生了二手房市场的兴起，但是房屋转让不仅仅是买卖双方的事情，还涉及到交税的问题。那么，买二手房到底要不要交税呢，买二手房要交哪些税？

(一)营业税

1、不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税;

2、超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税;

3、超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

(二)个人所得税

......

买房结婚乃人生大事，但是随着房价的不断攀升，购房压力的增大等种种原因，部分人选着购买二手房。但是在经济能力有限的情况之下，也是需要通过银行贷款才能支付得了房费。那么买二手房可以贷款吗?

在购买二手房时，卖方希望的是交钱后过户，而买房则希望先过户后交钱，如何解决这个矛盾，达到买卖双方利益的相对平衡，分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。

而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。

......

购买二手房时，购房者怎么才能避免自身的合法权益受到损害?卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。购买二手房要弄清哪些事项?

第一，注意查看出卖方的证件

在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证，需夫妻双方签字。

第二，注意房屋的产权状态

房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。

......