商品房屋租赁管理办法

房地产厂商修建起来用于出售的房屋就是我们的商品房，为了整顿我们的房地产市场，国家对这类房屋一直规定的有商品房屋的交付标准。

一、《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二十六条　房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

二、《城市房地产开发经营管理条例》

第十七条　房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

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随着房价的有增无减，能买到房子是一件令人兴奋的事，所以即将搬入新房的心情是可想而知的。因此业主通常忽略了入住前验收房屋的重要性，为日后招来纠纷埋下隐患。要知道商品房屋验收是有标准的，不符合标准千万不能签收，以免留下后患!那么，商品房屋验收标准是什么呢?

一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象

(一) 检查房屋有无裂缝

1、仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题

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商品房屋买卖是一直以来都是一个很火爆的行业，为了规范商品房屋买卖这种行为，当事人双方或者多方签订的商品房屋买卖合同就是一个法律依据，接下来整理了一些关于商品房屋买卖合同的相关资料。

商品房屋买卖合同

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

(合同编号：_____________________)

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我国最高院在2003年的时候制定过一个关于商品房买卖合同的司法解释，这个司法解释主要是对商品房买卖以及相关合同作出了规定，那么你知道这个司法解释的具体内容吗？

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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在我国，不仅对商品房的买卖作出的法律规定，对商品房屋的租赁同样也是进行了规定的，这就是由住建部指定的商品房屋租赁管理办法。该办法对房屋的租赁进行了相关的规定，下面我们一起了解一下这个办法的全文。

商品房屋租赁管理办法

第一条　为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。

第二条　城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理，适用本办法。

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