商品房销售管理办法

我国经济发展迅速，其中一个表现就是房地产市场的欣欣向荣，房产价格的上涨，也带来了可能存在的市场混乱，由于买房对很多人来说是人生大事，那么其规范性也就不言而喻，对此，政府出台了城市商品房销售管理办法。

一、销售条件

1、商品房预售实行预售许可制度。

商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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许多开发商为了尽快募集资金，显示自己房屋的售出成绩，常用的办法就是与潜在的购房者签订认购书，同时收取一定数额的定金。那么这种商品房认购书有怎样的效力呢?

(一)没有取得预售许可证的情况下签订人购协议的效力

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据以上解释以及相关的立法背景来看，要签订一份受法律保护的商品房认购书必须满足以下条件：

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为了进一步规范我国商品房买卖的秩序，保障购买者与售房者双方的权利，国家出台了《商品房销售管理办法》，该办法的出台，对商品房销售者一些违法销售行为进行了打击，同时也对买卖合同做了相关规定。那么最新商品房销售管理办法的具体规定是什么?

商品房销售管理办法

一、总则

第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

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