一种是货币补偿,另一种是产权置换补偿。地面附着物、安置补偿、青苗补偿等一般是以货币的方式进行补偿。农村土地归村集体所有,所以宅基地补偿指集体土地补偿,补偿分配由村集体进行分配,而房屋属于农民私有财产,作另一种补偿方式直接给到被征收人。
宅基地补偿费由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。
计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
宅基地补偿协议书
甲方(村民): 乙方(开发商法人代表): 丙方(担保人):
身份证号码: 身份证号码: 身份证号码:
经xx县xx村委会统一规划,在丙方统一协调下;乙方征收甲方的土地,用于修建公路和建设居民小区。甲、乙、丙三方本着自愿、公正、诚信的原则,通过充分友好地协商达成如下协议:
......
甲方签名:
乙方签名:
xx年xx月xx日
新农村建设宅基地补偿
一、新农村建设宅基地有补偿吗
一看你们和村里签了协议没,有协议,按照协议办;
二看你们当地政府是否出台相关政策没有,宅基地是免费提供还是按照建筑面积给与补贴。
二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。
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