百色房产纠纷律师

[律师回复]您好，具体什么情况，可以加v为为您分析

[律师回复]有房产证是可以自己立户的。

[律师回复]新房交付之前**业主不应该缴纳物业费**，并且新房交付后半年以上没有入住**物业费一般不可减半**。 根据《物业管理条例》的规定，物业服务费用的收取是基于物业服务合同的约定。在房屋尚未实际交付给买受人占有之前，应由房产开发商负责交纳物业费；只有在房产实际交付给业主之后，业主才需要根据合同约定开始缴纳物业费。因此，如果房屋已经竣工但还未出售或未交付给业主，那么物业费应由建设单位承担。一旦房屋交付给业主后，无论房屋是否装修或入住，业主都应按时缴纳物业费。 至于房屋交付后长时间未入住的情况，虽然国家并没有统一规定物业费可以减半，但部分城市对此有具体规定。例如，一些城市的物业管理部门允许长期（通常是连续6个月以上）未入住的空置物业业主向物业服务企业备案后，可按规定减免部分物业费。然而，大多数情况下，物业公司提供的是针对整个小区的公共事务管理服务，因此即便业主未实际居住，也应当全额缴纳物业费以维持小区的正常运营和管理。 综上所述，在房屋交付之前，业主无需承担物业费用，而应由开发商负责。对于房屋交付后长期未入住的情况，是否可以减半物业费取决于当地的具体规定和物业服务合同的内容。

[律师回复]你好，一般来说，房租出租，收取租金，已经包含了折旧费。你所说的折旧，具体为什么情况

[律师回复]公积金贷款的条件通常包括以下几个方面： 1. **缴存记录**：申请公积金贷款的职工需要在申请时已连续一定时期（如一年以上）正常缴存住房公积金，并且没有用公积金支付购房首付款或存在未结清的公积金贷款余额。 2. **户籍要求**：申请人通常需要具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明。 3. **购房合同**：必须具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额需达到规定的最低比例。 4. **贷款额度和年限**：贷款额度和年限会根据个人的缴存基数、缴存年限、房价评估等因素来确定。 5. **利率**：公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，具体利率会根据国家相关政策规定执行。 6. **资料准备**：申请公积金贷款需要准备相应的资料，如身份证明、婚姻状况证明、收入证明、房产证明等。 7. **信用记录**：良好的个人信用记录也是审批公积金贷款的重要条件之一。 8. **政策规定**：不同地区可能会有不同的具体政策和要求，例如一些城市可能对房屋类型、面积等有特定限制。 9. **其他条件**：除了上述基本条件，还可能需要满足其他一些特定的要求，这些要求可能因地区而异，也可能会随着政策的调整而变化。 综上所述，在申请公积金贷款时，建议详细咨询当地的住房公积金管理中心或银行，了解最新的贷款政策和具体要求，以确保顺利完成贷款申请。同时，由于公积金贷款政策可能会有所变动，所以在申请前应当查阅最新的政策文件或咨询专业人士，以获取准确的信息。