达州物业纠纷律师

[律师回复]你好，可以和物业沟通协商

[律师回复]你好具体说一下你的案子情况呢

[律师回复]“请问那八种情况可以拒交物业费”，你是想说在哪些情况下可以拒交物业费吗？如果是这样的话，根据《物业管理条例》的规定，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。也就是说，在物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的情况下，业主可以拒交物业费。具体来说，以下几种情况下，业主可以拒交物业费：（一）物业服务企业未按照物业服务合同的约定提供物业服务的；（二）物业服务企业未按照物业服务合同的约定收取物业服务费的；（三）物业服务企业未按照物业服务合同的约定履行安全保障义务的；（四）物业服务企业未按照物业服务合同的约定履行维修养护义务的；（五）物业服务企业未按照物业服务合同的约定履行管理义务的；（六）物业服务企业未按照物业服务合同的约定履行公示义务的；（七）物业服务企业未按照物业服务合同的约定履行报告义务的；（八）物业服务企业未按照物业服务合同的约定履行其他义务的。需要注意的是，业主拒交物业费的，应当向物业服务企业提出书面申请，并说明理由。物业服务企业应当在接到申请后 15 日内进行核实，并将核实结果告知业主。如果物业服务企业不同意业主的申请，业主可以向物业管理行政主管部门投诉，也可以向人民法院提起诉讼。

[律师回复]我不知道你说的“几年”是几年，根据《重庆市物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。建设单位出租、出借物业，约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主不得以未享受或者无需接受相关物业服务为由拒绝交纳物业服务费用。

[律师回复]关于你提到的问题，是有法律支撑的： 1.?楼下业主违规搭建雨棚，夜间下雨时严重影响楼上业主休息，可能构成相邻权关系的侵权问题。根据《民法典》的规定，相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。如果楼下业主的行为影响了楼上业主的正常生活，楼上业主可以要求其停止侵害、排除妨碍。 2.?物业在管理活动中可能存在监督失职或管理不当的问题。物业有义务对小区内的违规行为进行管理和监督。如果物业未能及时发现并处理楼下业主的违规搭建行为，可能需要承担一定的责任。 在这种情况下，楼上业主可以采取以下措施： 1.?与楼下业主进行沟通，协商解决问题。 2.?向物业反映情况，要求其采取措施解决问题。 3.?如果协商无果，可以向相关部门投诉或举报。 4.?必要时，可以通过法律途径维护自己的合法权益。 需要注意的是，具体的法律责任和处理方式需要根据实际情况进行判断和处理。