大田县施工合同纠纷律师

契约效力取决于违规建筑是否合法化：若在签订后按规定办理了土地管理和城市规划手续，转为合法建筑，契约效力随之合法并具约束力；否则，未完成手续的违规建筑导致契约无效。

根据法律规定，建设项目需由具备资质的机构施工，个人未获相关许可和授权，私人间签署的工程合同无法律效力。承包商需具备主体资格，即拥有企业法人资格和相关专业资质，才能参与建筑工程承包合同，个人无法胜任。

在建筑施工中，承包商有权在法律允许下，因发包方逾期未付工程款而向法院索要违约金和利息。若合同明确规定了这种权利，承包商可直接依据协议主张。若无明确条款，承包商可能难以同时获得违约责任和利息支持。

建筑施工合同无效常见于三类情况：一是承包方资质问题，如无证或越级施工；二是项目招标未产生有效中标；三是承包方违规转包或外包工程，均导致合同无效。

在评估建设工程无效合同时，关键看承包商资质、是否冒用他人名义及招投标程序是否合法。确认无效后，合同需强制终止，已完工程按质论价结算，支付款项。过错方根据过失程度承担赔偿，双方有过错按比例分担责任。