建邺区征地拆迁律师

房屋所有权赋予房屋所有者独占支配权，包括无干扰的占用、使用、收益和处置房产。土地使用权则由各类主体依法获得，对国有或集体土地有占有、使用、收益和有限处分权，涵盖农业、建设及未开发土地。

我国住宅用地70年使用权完整，所有权权益保障。即使期限届满，可通过续期保持土地所有权，续期规定、费用标准由后续法律法规明确。现阶段，因多数土地仍在有效期内，相关法律争议案件不多。

关于办理地役权登记，需注意：实行登记对抗主义，非登记生效主义；申请时需明确供役地与需役地所有权，无争议；有效期限由当事人商议，不超相关用益物权法定期限。

非法批准征用、占用土地罪指公务人员滥用职权，违规批准征占土地，情节严重可处三年以下徒刑或拘役；造成重大损失者，将面临三至七年有期徒刑。新刑法对此行为严惩，强调徇私枉法与损害国家或集体利益的法律后果。

农村拆迁补偿方式多样，包括保留宅基地、提供安置房或货币补偿。方案因地制宜，考虑地域特色和现实情况。新《土地管理法》强调对城镇居民因国家征地的住宅拆迁，包括搬迁费用和临时安置的经济补偿。