东城区 杨在明律师 专注:征地拆迁

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1998年,杨在明律师开始涉足建筑与房地产法律业务领域。2005年,组建房地产律师团。2006年,创办“中国房地产专业律师网”。2012年4月9日,杨在明律师带领其团队的一批骨干律师创立北京在明律师

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你好!律师我是东乡族自治县的我们这里修路拆迁房屋没有怎么补偿先让我们签字这合理嘛还有就拆迁房屋怎么补偿给我们

杨在明律师2020-07-27 17:42 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条明确规定,“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。”由该条规定可知,房屋征收一定是补偿到位后,才进行搬迁的。如果未补偿到位,是可以不搬迁的。 通常,“先补偿”分为两种情形:一是征收人和被征收人就房屋征收补偿达成一致意见,被征收人签订了补偿协议,双方按照补偿协议进行;二是被征收人未签订补偿协议,征收方直接作出补偿决定。在这两种情形下,不同的补偿方式,补偿到位的标准不一样。具体为:(1)进行货币补偿的,如果补偿款专户存储了,且被征收人可以随时支取,此时就视为补偿已经到位;(2)进行产权调换的,如果是现房,被征收人搬进安置房并办理交付手续后,就视为补偿到位;(3)进行产权调换的,如果是期房,就相对复杂一些,交房周期也会长一些。这种情况下,征收方只有在补偿协议中明确安置房的地点和面积,且提供周转用房或支付过渡租房费用后,才能要求被征收人搬迁,待安置房竣工后按照双方之前签订的补偿协议交付房屋。总之,“先补偿”不是指签完补偿协议就可以了,还应有相应的实际补偿行动为。 在房屋征收中,补偿是搬迁的前提条件,只有补偿后,才能要求被征收人搬迁。但是实践中,有很多被征收人还未被“先补偿”,就搬迁了。有的是征收人拿到补偿协议后,处于相信政府的心理,迅速搬迁了,有的是经征收人催促后搬迁了。在征收中,有的征收方甚至会采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。以上这些行为都是违法的。作为被征收人一定要谨慎,要在补偿明确或者拿到后,再搬迁,否则搬迁完毕后,如果征收方迟迟不履行补偿协议,被征收人就变得很被动,什么时候能拿到补偿款或者住上安置房,就不一定了,合法权益就无法得到保障。在房屋征收中,如果被征收人未被“先补偿”,就被要求搬迁的,要及时寻求法律救济,维护自身合法权益。遇到专业问题,要及时委托律师,使用合法的方式进行维权!

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