兰州新区建设工程纠纷律师

总承包三级资质企业可承担高度50米及以下的工业建筑和民建工程，高度70米及以下的构筑物工程，建筑面积1.2万平方米以下的单体工业及民用建筑工程，以及单跨跨度27米以下的建筑工程。

建筑工程项目涉及新建、扩建、改建、迁移和恢复等性质。新建指从无到有的建设，如公司、政府机构等；扩建旨在增强生产能力，涉及车间、生产线等；改建则运用新技术提高效率与品质；迁移因地理、环保或安全需求迁至其他地区；恢复由政府投资重建受损固定资产。项目类型多样，涵盖不同建设活动。

1.建筑公司提出项目建议书，向国家计划部门申请批准。2.对项目进行可行性探究，编制详细计划任务书，再次向国家计划部门申请审批。3.根据具体情况，签订勘探和设计合同。4.完成以上环节后，进入施工合同签订阶段。5.建设工程合同正式成立。

竣工验收先于竣工备案登记。竣工验收评估建设成效，确保符合设计方案和工程质量要求，对于保障项目如期投入运营、发挥投资效益、积累经验具有重要意义。竣工备案是建设单位完成验收后，将相关报告和核准文件报送建设行政主管部门审查批准的行为。两者流程上保持先后关系，但时间上不一定完全一致。

与分公司签署施工合同的有效性需视情况而定。分公司如有营业执照，理论上可签合同，但某些行业如建筑领域需附加专业技术许可证或资质证书。若分公司无相关资质，可能违反法律，导致合同无效。因此，考虑施工资质和营业执照双重要求是判定合同有效性的关键。