米东区合同事务律师

合同通常在订立时生效，但附有条件或期限的需达成后才生效。"合同生效时间"指约定开始产生法律效力的时刻。法律普遍规定，合同自成立时生效，除非有特别法或双方协议例外。

租约档案依法可保存十年至三十年，涵盖租约期间所有法律文书及具有约束力的资料，对各方权益有权威性，具有历史价值。非国有机构和个人如持有对国家发展有重大价值并需保密的档案，须严格保管。

为确保合约有效，需满足以下条件：首先，合同双方必须具有完全的民事行为能力，并在自愿基础上签署；其次，合同内容不得违反法律或社会公德。根据法律，建筑物若建在集体土地上，其所有权只能转给同一集体经济组织的成员，违反此规定的合同将视为无效。

有偿保管合同与无偿保管合同主要区别在于：一是性质不同，前者为有偿合同，后者为无偿；二是生效条件各异，前者为诺成合同，后者需实际交付生效；三是保管责任轻重不一，有偿保管合同中保管人义务更严格，无偿保管合同则较为宽松。

在签订合同时，应协商确定违约金，保持在双方可接受的合理范围。违约时，按约定支付补偿。金额可自由商定，但如低于实际损失，受害方有权请求追加；反之，过高可申请法官调整。确保合同条款公平公正。