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南沙区二手房纠纷律师精选解答
签二手房买卖合同后卖家反悔,如何应对
签订二手房交易合同时,卖家如对合同有疑虑,应依法维权,利用合同救济条款或协商解决。协商一致则执行;协商不成可选调解或诉讼。卖家违约需担责,包括支付违约金及赔偿损失。
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签订二手房买卖合同时应该注意哪些事项
二手房交易合同关键点:确认产权清晰、手续合法;明确成交价及税费分担;定义双方交易责任;规定付款方式和时间;确定过户日期;物业交接需全面透明。
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二手房交易中,税费与过户费如何计算
二手房交易税费包括:每平米3元交易手续费、1.36元测绘费、200元产权登记费;契税按购房总价的1.5%、印花税0.05%。不足2年的房产需缴纳5.6%增值税。若交易盈利,可能还需支付总房款或盈余部分20%的个人所得税。
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二手房漏水能否退房
在二手房保修期内遇到严重影响居住的漏水问题,购房者有权依法申请取消交易,退回房产。这视为房屋质量瑕疵。建议先与卖方协商维修和追究违约责任。若漏水严重致合同核心权益受损,应积极主张终止合同,退出交易。
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买卖二手房时,签订三方协议是否可靠
本契约以三方协议形式保障二手房交易效力,法律登记确认后具高公信力。银行审核贷款额度后,须迅速签订买卖合同。随后,双方需向房管部门备案并关注网签,以防交易反悔或一房多售,确保交易过程的严谨和公正。
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刑事辩护
针对无罪、减轻或者免除处罚的辩解和辩论
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劳动者与所在单位因劳动关系所产生的纠纷
交通事故
交通事故处理、责任划分、赔偿等涉及的法律规定
损害赔偿
违约一方赔偿责任、赔偿范围和赔偿办法等问题
房产纠纷
房屋租赁、买卖过程中涉及到的纠纷问题
债权债务
个人债务、家庭债务而引发的纠纷以及法律规定
合同事务
合同订立、终止、违约赔偿的相关法律规定
工伤赔偿
员工因工受伤的相关鉴定、赔偿
公司经营
公司设立、变更、股权、破产等涉及的法律规定
诉讼仲裁
司法机关为解决案件依法定诉讼程序所进行的工作
征地拆迁
土地征收、承包、拆迁的相关法律法规
行政类
行政机关与当事人之间产生的处罚、赔偿等
金融保险
金融与保险领域所产生的矛盾纠纷
医疗纠纷
医患双方由于诊疗活动而引发的争议
知识产权
著作权、专利权和商标权的相关法律法规
税务类纠纷
因纳税、扣税所产生的争议纠纷
互联网纠纷
围绕互联网而产生的纠纷
建设工程纠纷
工程建设过程中,发生矛盾无法解决
涉外专长
涉及国外的纠纷、法律规定
非诉讼类
无需法院诉讼,当事人之间调解/诉讼解决
法律顾问
聘请法律顾问、私人律师费用
环境保护
环境污染处罚、赔偿等相关法律规定
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