饶河县物业纠纷律师

物业管理方有权对逾期未缴物业费用的业主提起诉讼，且没有时间限制。但物业管理方不得擅自采取强制手段如停电、停水、停暖、停气等催收物业费用，需提醒业主如期缴纳物业费用。

业主有权更换入户门，但需满足两个条件：获得物业管理部门许可并确保变更不会对房产整体结构造成不良影响。在更换过程中，业主应遵守相关规定和流程。

物业公司擅自占用和支配业主共有公共收益是违法行为，甚至采用非法手段强行占有小区公共收益。公共部位产生的收入应归全体小区居民所有，而非被物业公司垄断。物业公司只能代表业主管理共享区域收益，无权擅自决定收入用途。

物业公司不得以业主欠费或违抗管理为由，中止水电煤气等基本设施供给，或实行定量限供。同时，禁止限制业主进出物业管理区域及实施侵犯业主合法权益的不当行为。

小区对入室盗窃的责任归属视具体情况而定：若物业违反物业服务合同，保障不力导致业主受损，需依法负责；但业主在非物业失职情况下被盗，小区一般无需承担责任。