法律专题

导读：共有部分是建筑物区分所有的核心重要问题。根据各国建筑物区分所有权法，共有部分范围包括 1）专有部分以外的其他部分，2）不属于专有部分的附属建筑物：①建筑物的附属物，如给水排水设备、供电设备、空调设备、各种配备线等；②建筑物的附属设备，如天井、水塔、游泳池、停车场、建筑物外的照明设备等。

导读：建筑物区分所有权共同共有的特征有客体具有整体性、内容多样、本身统一性以及专用权的主导性，对于建筑物区分所有权中共同共有的认定上，一般是除了个人专用的区域之外的公共区域，一般由物业管理。

导读：区分所有权建筑物的共有部分的有楼板、屋面、梁、柱、内外墙体、基础等承重结构和楼梯间、水箱间、走廊、门厅、楼内存车库、院落、共用厨房、共用厕所等。建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。