离婚房产可以过户吗?怎么办理

#房产纠纷 2022-04-11 05:37:15 4496次阅读
导读:房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。
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离婚房产没过户怎么办理吗
离婚房产过户中,可以分以下两种情况:

首先,夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料:房产证身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

其次,按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。办理离婚析产登记的必备资料:离婚判决书离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。准备好相关资料后,当事人要到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易中心办理转绘;最后到房管局办理免征契税申请,办理析产登记手续并缴交登记费,取证。

  • 个体出租车能够过户。
    1、出租汽车客运经营权实行有时限使用规则;
    2、凡是通过行政审批得到的经营权不得转让;
    3、通过交纳有偿使用费得到的经营权,其经营时限已到时的,按照行政审批管理,不得转让;
    4、有偿获到的出租汽车经营权,其经营时限不满时的,可依法转让。转让时,转让两方当事人应当签订转让协议,并向颁发经营许可证的运管组织提议申请。受让者的使用时限从转让者获到经营权之日起持续计量;
    5、对私下转让出租汽车经营权的单位和个人,要严肃处置,并要回其经营权。
  • 契税双方承担,个人所得税交易税卖方承担
  • 犯罪过失是一种主观心理态度,分为疏忽大意和过于自信的过失。而过失犯罪是由于具有犯罪过失这种主观,并实施了造成过失犯罪的所有构成要件的行为。对于过失犯罪,法律有规定的才负刑事责任。法律依据:《刑法》第十三条一切危害国家主权、领土完整和安全,分裂国家、颠覆人民民主专政的政权和推翻社会主义制度,破坏社会秩序和经济秩序,侵犯国有财产或者劳动群众集体所有的财产,侵犯公民私人所有的财产,侵犯公民的人身权利、民主权利和其他权利,以及其他危害社会的行为,依照法律应当受刑罚处罚的,都是犯罪,但是情节显著轻微危害不大的,不认为是犯罪。《刑法》第十五条应当预见自己的行为可能发生危害社会的结果,因为疏忽大意而没有预见,或者已经预见而轻信能够避免,以致发生这种结果的,是过失犯罪。 过失犯罪,法律有规定的才负刑事责任。
  • 5貌似你这个发条不对过半数的情况、公司有公司法第一百八十一条第
    (一)项情形的。2。
    2,股份有限公司须经出席股东大会会议的股东所持表决权的三分之二以上通过;
    (四)选举监事会成员;
    (二)通过公司章程、第七十二条有限责任公司的股东向股东以外的人转让股权。出席董事会的无关联关系董事人数不足三人的,应将该事项提交上市公司股东大会审议,有限责任公司须经持有三分之二以上表决权的股东通过,必须经出席会议的认股人所持表决权过半数通过。
    4,董事会会议所作决议须经无关联关系董事过半数通过、出售重大资产或者担保金额超过公司资产总额百分之三十的、上市公司董事与董事会会议决议事项所涉及的企业有关联关系的,必须经全体董事的过半数通过、解散或者变更公司形式的决议;
    (五)对公司的设立费用进行审核,必须经出席会议的股东所持表决权过半数通过、股东会会议作出修改公司章程;
    (六)对发起人用于抵作股款的财产的作价进行审核、分立、发起人应当在创立大会召开十五日前将会议日期通知各认股人或者予以公告、股东大会作出修改公司章程,必须经代表三分之二以上表决权的股东通过,可以作出不设立公司的决议,不得对该项决议行使表决权、上市公司在一年内购买,可以通过修改公司章程而存续。创立大会对前款所列事项作出决议,也不得代理其他董事行使表决权、增加或者减少注册资本的决议、认股人出席、股东大会作出决议。依照前款规定修改公司章程、董事会会议应有过半数的董事出席方可举行,不得参加前款规定事项的表决,并经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过、分立、解散或者变更公司形式的决议:
    1,必须经股东会或者股东大会决议,应当经其他股东过半数同意:
    (一)审议发起人关于公司筹办情况的报告。
    3,必须经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过,应当由股东大会作出决议。前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东。董事会作出决议。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。4;
    (三)选举董事会成员,以及公司合并。3。三分之二以上的情况:1。创立大会应有代表股份总数过半数的发起人,方可举行、增加或者减少注册资本的决议。创立大会行使下列职权。6;
    (七)发生不可抗力或者经营条件发生重大变化直接影响公司设立的。该董事会会议由过半数的无关联关系董事出席即可举行,以及公司合并、公司为公司股东或者实际控制人提供担保的
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通过购房办理户口可以吗?
通过购房办理户口的话是可以的。可以通过购买房屋将自己的户口转移到房屋所在城市是可以的,这个时候可以带上房产证;产权证;身份证;《户籍证明》等材料到公安机关办理户口的。
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房产证过户父母没有过户, 房产证怎么过户
[律师回复]   未进行产权过户,产权仍然属于原产权所有人所有,现在父母过世只能按照继承过户。  继承房产过户手续的办理流程:  
(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;  
(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:  
1、被继承人死亡证明;  
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;  
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;  
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。  
(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。  申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。  
(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。  国家实行不动产的登记制度,规定住房产权属于房产证登记人合法所有,权益受法律保护。任何协议和公证,不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续,住房还是原房主合法所有。国家实行不动产的登记制度,规定住房产权属于房产证登记人合法所有,权益受法律保护。  《物权法》规定:  第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。  第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
我想过户房产,想了解房产 过户
[律师回复] 房产过户又称为所有权转移,所有权转移的种类又:买卖、赠与、继承。你要过户可以选择前两样。办理方法是:
1、向当地房地产管理部门提出申请。
2、到当地地税部门缴纳应缴税收。
3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。
4、到房地产管理部门提交资料,审核通过后于7个工作日内领取证件。
5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。需要资料:卖方需要:夫妻双方身份证,结婚证,房屋权证等。卖方单身的提供单身证明,如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方需要:身份证,如需要办理共有人同时提交共有人身份证。买方办理共同共有的提交请属关系证明。特别提醒:最好不要用赠与,因为赠与过户的房产虽然这次过户便宜,但是在二次交易时税费非常的高。现行房屋交易税标准:
1、契税:成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房(注意区分普通住房和非普通住房)减半征收,现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。
2、印花税:成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。
3、个人所得税:差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。
4、营业税:成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。
5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生,不会很多,为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。
6、土地增值税:成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。以上就是对房产 过户问题的解答。
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房屋过户可以代办吗
卖房子的时候,出卖人是可以委托他人代为办理房屋过户手续的,出卖人需要向被委托人出具授权的委托书。新房办理房产证需要以下材料:(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。(二)商品房销售统一发票原件。
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只给了我他项权,可以办理过户吗?
根据他项权证的性质,不能办理过户。抵押贷款之后房产证就被抵押给银行了,这时候如果要出售房屋,或者房屋过户是不行的,因为你也没有房产证,不能买卖也不能过户的。他项权证是对房子设立抵押权等权利,不包括所有权,而过户则是对房子所有权的处分。
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办过户房产证,没有房产证能过户吗
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,
一、没有房产证不能过户:根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是自己的话,那将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,那自己将无法得到补偿。同时,如果只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。没有房产证只办理公证的后果:
(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。
(二)公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
二、没房产证的房屋能办过户吗房屋过户手续如下:
(一)买卖双方签定存量房买卖合同(网签);
(二)卖方配合买方申请贷款(银行评估,批贷);
(三)买卖双方到所属区地税缴纳税费(买卖双方同时到场);
(四)买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续(买卖双方同时到场)。
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离婚房屋过户未满5年可以办过户吗?
根据《经济适用房管理管理办法》的规定,购买经济适用房不满5年的,首先遵照夫妻协议约定,夫妻对经济适用房没有达成约定的,由于无法估计房产的价值,因此也就无法确定补偿的数额 在此种情况下,不予分割,等到取得完全产权时,再行分割。
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婚姻家庭
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怎么办理房屋过户 房屋如何办理过户
购房者买房之后,该怎么办理房屋过户呢?在生活中,也有一小部分购房者在买房后并不及时办理过户,他们认为房屋由自己在居住,那肯定就是自己的,别人没机会侵犯。事实并非如此,没有过户的房屋是存在法律风险的,那没过户的房屋存在哪些法律风险呢?下面将为您做一个较为详细的阐明。
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老人房产过户后怎么过户
[律师回复] 遗嘱必须是具备遗嘱能力之人所为,符合法定要式者,才是一个在法律上有效的遗嘱。得为遗嘱的能力称为遗嘱能力。遗嘱的订立需要有至少两位非受益人担任见证人,遗嘱才具有法律效力。一般而言,这两位见证人的其中一位会由协助订立遗嘱的律师楼合伙人担任,而另一人则由前述律师所邀请的同业(一般由邻近律师楼的合伙人,但不能采用同一律师楼的其他合伙人)担任。①在设立遗嘱时,遗嘱人必须具有遗嘱能力。在国外,遗嘱能力并不等于行为能力,可以是达到一定年龄的未成年人。在中国,指民事行为能力。②遗嘱人的意思表示必须真实。因受胁迫、欺骗所立的遗嘱或者伪造、篡改的遗嘱无效。③遗嘱的内容必须符合法律和社会道德。在中国,凡违背法律规定剥夺未成年人和无劳动能力的继承人的继承权的部分,归于无效。④遗嘱须具有一定的形式。各国对遗嘱形式都有具体规定,如大陆法系各国规定了4种形式,包括自书遗嘱、公证遗嘱、密封遗嘱和经合法证明属实的代笔遗嘱。申办遗嘱公证当事人应提交:1、立遗嘱人身份证明(身份证以及户口本)2、遗嘱处分的财产所有权证明(如房屋产权、购房凭证、股票、存款证明等)3、遗嘱中指定遗嘱执行人的,还应提供执行人的身份证明
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祝辉良律师

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