征地拆迁律师

农村宅基地使用权可以赠与。1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。2、农民对农村宅基地享有使用权不享有所有权，因此赠予或者继承都只能继承农村宅基地上的房屋，不能对所有权进行赠与。

不可以。1、没有确权的土地属于产权不明确的土地，土地产权不明确的，是不能出租的，也不能办理相关的权属证明。2、出租行为是不受法律保护的。3、土地承包经营权证或者林权证等证书应当将具有土地承包经营权的全部家庭成员列入。

《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》六章共三十七条，包括第一章、总则，第二章、征地补偿，规定了征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。第三章、被征地农民社会保障，第四章、资金管理，第五章法律责任，第六章、附则。

1、出让土地使用权设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值的70%。同宗出让土地使用权设定数个抵押权时，其抵押担保债务之和不得超过该宗地总地价的70%。2、国有划拨用地设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70%，也即不得超过评估地价总值的45%。

1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

要求对于程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障以及未制订应急预案的，一律不得实施强制拆迁。同时，对于群众提出的合理要求，必须妥善予以解决。还要严格按照各级人民政府公布的征地补偿标准对拆迁户进行补偿。但一些偏远地区还需要尽快调节。