律图审稿专业委员会3轮严审

房子已网签但没有备案可以撤销吗

最新修订 | 2024-02-21
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律师解析
已在网上签订商品房买卖合同的,除以下8种情形外,原则上不得撤销或变更合同信息:
1、因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);
2、户口本常住人口登记卡表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);
3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);
4、房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在严重问题,经有关部门认定,需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告);
5、购房者办理贷款手续未获批准,合同无法继续履行并承担违约责任,需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);
6、购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因,需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);
7、商品房交付后,实测建筑面积与合同约定误差超过±3%,合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);
8、法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。
如果双方协商达成统一意见,可以到房产管理部门办理撤销手续。
买卖双亲自房管局交易窗口办理手续包括签署许文件(例申请书、身份证证件、撤销协议书、原合同等)
法律依据
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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《民法典》规定房子已网签但还没有备案可以撤销吗?
《民法典》规定房子已网签但还没有备案是可以撤销的。但是必须在合同违约且出现其他可以撤销的情况下,当事人才可以将合同撤销。当事人在履行合同的过程中,只要满足了条件就可以将合同撤销。这些条件包括:第一为当事人在履行合同中出现了不能预料的情形;第二为当事人在合同期满前,另一方表示不再履行合同的。
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《民法典》规定房子已网签但还没有备案能够撤销吗?
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与《民法典》规定房子已网签但还没有备案能够撤销吗相关的法律方面知识。
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《民法典》规定房子已网签但还没有备案可以撤销吗?
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与《民法典》规定房子已网签但还没有备案可以撤销吗相关的法律方面知识。
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购房合同已经网签备案后如何撤销?
购房合同已经网签备案的,如果是想要撤销该经过网签备案的合同的,是需要由签订购房合同的双方当事人携带相关的资料,到当地的房屋管理中心办理相关的手续的,需要注意的是,在办理的时候一定要准备好相关的材料。
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购房合同已经网签备案后如何撤销?
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着购房合同已经网签备案后如何撤销的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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