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二手房交易要经过哪些流程

2022-07-28 10:15:54 809次阅读 房产纠纷, 二手房纠纷
律师解析:
二手房买卖走以下这些流程:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理。
法律依据:
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条
款以及相关条
款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

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二手房交易要经过哪些流程
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二手房交易过户流程有哪些
1、买方咨询;2、签合同;3、办理过户;4、立契;5、缴纳税费;6、办理产权转移过户手续;7、银行贷款;8、打余款完成交易。《商品房销售管理办法》第十三条商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
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房产纠纷
因事故需要卖掉自己在合肥的房子,想请问一下,合肥二手房交易流程卖方流程是怎样的?麻烦了,谢谢!
[律师回复]
1、看房选房
买卖双方通过房产中介建立信息沟通渠道,买方在挑选到自己中意的房子后及时了解房屋整体现状及产权状况,主要包括:合法的证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件)、购房的相关凭证(购房发票、契税发票)。
2、签订购房合同
在双方沟通没太大问题时,就可以签署购房合同并交定金,这时买方要注意两个问题:1)合同中关于产权;楼价;定金;付款方式;付款条件;履行期限;交楼时间;办理相关手续时间;违约方式;违约责任等约定要标注清楚;2)如果看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。
3、缴纳税费
合肥实行“先税后户”,买卖双方需先在税务局咨询台领取《家庭住房情况查询申请表》,填好表到相应窗口盖章。然后持申请表、身份证、户口本、房产证等资料到房产局查询。之后纳税人带齐买卖双方身份证、购房发票、买卖合同、房产证、《家庭住房情况查询申请表》、打印的缴税二维码等资料就可以排队办理缴税业务。
4、房屋过户
买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题,之后交易双方向房地产管理部门提出请求过户手续,管理部门查验有关证件,检查产权,对契合上市条件的房子准予处理过户手续,对无产权或部分产权又未得到别的产权共有人书面赞同的情况回绝请求,制止上市交易。
5、办理贷款
如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款,买卖双方携带身份证原件、收入证明、买卖合同去银行做贷款申请需要,为防止出现贷款批不下来的情况,双方发生纠纷,可以在合同中约定解决方法。如果所购的二手房在有贷款的情况下,需要办理转按揭贷款。
6、验收房屋
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。
以上就是2017年合肥市最新的二手房交易买卖流程。
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经济适用房二手交易流程是什么?
经济适用房的交易流程是以下几步:1、签订购房合同以及违约条款;2、准备好申请材料,到房产局办理过户手续;3、提交过户申请材料,缴纳税金。如果是经济适用房,还需要缴纳土地出让金;4、缴纳税金之后取回房产证。
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2020东莞二手房交易流程,及交易税费
[律师回复] 2019二手房交易税费:
1、契税:符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2、印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、营业税:购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
4、城建税:营业税的7%。
5、教育费附加税:营业税的3%。
6、个人所得税:普通住宅2年之内:售房收入-购房总额-(营业税城建税教育费附加税印花税)×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款建筑面积×4000元平方米,土地出让金1560元平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为35%. 契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
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二手房交易过户费谁出?
应由卖房人承担。我国《城市房地产管理法》规定,办理房屋产权变更登记,是房屋交易不可或缺的重要环节。而《民法典》第五百九十八条规定:“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。”
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房产纠纷
二手房交易一般流程是什么
[律师回复] 二手房交易一般流程是:    
1、买方咨询;了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同;买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。    
3、办理过户;买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。    
4、立契;房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。    
5、缴纳税费。    
6、办理产权转移过户手续。    
7、银行贷款。    
8、打余款完成交易。
【法律依据】《城市房地产转让管理规定》第六条,下列房地产不得转让:    
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;    
(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;    
(三)依法收回土地使用权的;    
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;    
(五)权属有争议的;    
(六)未依法登记领取权属证书的;    
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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二手房交易流程要多久
首先,我们要根据买房者的购买情况,来具体分析这个问题,以内买房子可能是全款,也可能是包含贷款的方式,不同情况,处理的流程上面,需要的时间也是不一样的。用全款的方式购买,没有贷款的情况下,前后加起来可能要一个月的时间。
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房产纠纷
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二手车交易流程是什么
二手车交易流程是:现机动车所有人填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章;交验《机动车行驶证》和《机动车登记证书》;提交双方机动车所有人的身份证明原件及代理人的身份证明;交验机动车辆后到交易市场进行交易;交回《机动车行驶证》和号牌,领取机动车档案。
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你好!本人在深圳地区现有一套120平米的房要出售,想咨询一下二手房过户全流程,二手房交易的详细流程以及注意事项
[律师回复] 二手房交易流程详细过程
1·如果是委托中介进行房屋买卖,需要办理的事情就简单很多,风险也在其中。如果是出售房屋,第1步需要将房屋详细信息交与中介进行挂牌出售,在中介留下自己的联系方式。第2步是找到买家后,委托中介办理交易过程,在此之前需要到公证部门为中介开一份委托证明,这样中介才有资格代办交易。第三步是缴费,需要缴纳的费用有房屋的中介费·委托费·房屋交易的税费。第四步是交易过程中需要亲自办理的事情。第五是收取房款完销售易。
2·购买房屋需要委托中介办理。首先需要到中介咨询,向中介登记自己的购房需求,并且留下联系方式。第2步是交易开始之前,买家需要到公证部门开具委托中介办理交易的证明,然后在委托中介进行交易。第三步就是缴费·费用有中介费·委托费·房屋交易税费。第四步是自己亲自办理的交易手续。第五步是交齐房款拿到房产证。
3·不需要委托房屋交易,当事人亲自办理房产交易。第1步买家需要与卖家会面商谈房屋的交易事宜,达销售易意向后签订房屋的购房合同,预交一部分费用。第2步是到房产交易核心办理房屋产权变更手续,去之前需要双方准备好自己的相关资料与钱。在办理窗口进行登记后,拿到相关的表格登记,登记后进行网签。第三步是缴纳税费,到税务部门缴纳各自的交易费用,缴纳费用之后拿回税费完税凭证。第四步是在房产交易核心拿着税费凭证进行较后的过户手续。第五步是买家交齐房款,拿到新的房产证。
二手房交易流程注意事项
1·在房产交易核心需要注意的就是房屋的报价,价位报的过高缴纳的税费就会增加,报的过低也会产生税费的重新评估,浪费时间。所以在进行交易之前应该了解一下房产交易核心同类房产的报价,只要不低于标准价位都可以审核通过。
2·在中介办理的房产交易,需要选择正规大型的中介公司,收费有统一标准且符合指导价,不会多收费。而且大型中介公司的经纪人经验丰富有实力学历,可以专业的办理房产交易。
3·个人自己进行房产交易,房屋的产权需要确认清楚,避免房非他房而被交易的情况,或是产权不清楚的等等。
二手房交易流程详细过程以及注意事项知识里做了简单的介绍,有需要的人可以了解一下。实际交易的时候,情况可能还会有些变化,这就要根据房屋所属的城市而定了。
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我马上要结婚了,我打算去贷款买一个二手房当新房,二手房的交易流程有哪些,我对这个二手房交易流程是不懂的,这个流程在法律上是怎么规定的?
[律师回复] 二手房贷款注意事项
一:评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。二手房贷款注意事项
二:竣工年代与贷款年限房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如,某房屋竣工年代为1994年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限最长为20年(即35-15)。二手房贷款注意事项
三:贷款成数和利率目前武汉地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款,现在是否结清,只要首次使用公积金贷款,利率都是按公积金目前首付两成,五年以上贷款利率3.87%来执行,但提醒广大借款人,如果之前曾使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。
葫芦岛二手房交易流程有哪些
[律师回复] 1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的白契。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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