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农村房屋补偿

最新修订 | 2024-02-28
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律师解析
农村房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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农村房屋拆迁补偿
(一)货币补偿,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。(二)产权调换,产权调换通俗了说就是以异地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。
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征地拆迁
房屋抵押拍卖是什么程序
[律师回复] 解析:
1、借款申请人需携带以下有效证件前往贷款经办网点填写完整申请表格:
包括真实合法的身份证件;婚姻状况证明文件;以及如有质押、抵押等担保要求,还需要提交相关证明文件以确保担保措施完备可靠。
若由他人负责担保,也应提供担保证明文件。
2、银行方面会对借款人的担保能力、信用状况等进行全面深入的审核,按照规范流程进行公平公正的审批,并及时向借款申请人反馈审批结果。
3、申请人在其申请获批后,需完成以下步骤:
与银行方签署借款合同及相关的担保合同;办理公证手续、购买保险产品、办理抵(质)押登记等事项。
此期间,借款人有权选择自己购买保险或由贷款银行代为购买保险。
4、招商银行在确认借款人已履行完所有必要手续后,将贷款资金直接发放至借款人个人账户中,并且遵循借款人意愿将贷款资金划拨至相关收款方账户。
5、经过严谨细致的调查、评估、审批后,双方签订借款合同。
贷款行在协助办理相关产权登记、公证手续之后,将相应款项存入售房方账户(保险购买方式遵循客户自愿原则)。
而后,告知借款人领回借款合同并到售房方办理购房手续。
6、由贷款行代理借款人缴纳税款、收执契证以及办理房地产权证和住宅抵押登记手续。
我们严格遵守各权威机构的收费规定,不收取任何额外费用。
同时,借款人也得为上述事项准备好各种必备文件。
待贷款偿还完毕且抵押物品解除冻结后,贷款行将退还给客户。
法律依据:
《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条
人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前,应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料;
经审核买受人不符合持续具备购房资格条件,买受人请求出具拍卖成交裁定书的,人民法院不予准许。
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