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房产证去名字手续

最新修订 | 2024-03-01
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律师解析
房产证去名字要分为买卖、赠与、夫妻之间、继承等情形。根据情况不同,房产证去名字的办理手续也有所不同。
1、买卖时:
根据买方的付款方式,走两种程序:
第一种,如果买方一次性付钱,交定金后,买卖方一起去房管局办理房子过户,买方将剩余钱款放在银行进行监管,过户完成,买方即可拿到有自己名字的新房产证,卖方到银行取钱。
第二种,贷款买房, 交定金后,买方在银行放首期款监管,申请银行贷款,银行出具贷款合同后,买卖双方过户,将过户抵押的证明交给银行,银行放款,买方即可拿到有自己名字的新房产证,卖方到银行取钱。
2、赠与时:
到公证处办理赠与公证,带上房地产登记申请书原件、当事人身份证明原件及复印件、委托书、房地产权证原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件等材料,到所属的区房产交易中心办理,办件期限是自受理登记申请之日起20日内。
3、夫妻之间:
如果房子有贷款,就不能去名字,房子没贷款,带上五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心,在预检窗口告知是来办房产证去名字的,工作人员审核过提交的材料,材料齐全再去相关窗口办理,只需交工本费,无需税费。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
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离婚房产证去掉名字的手续有哪些
离婚房产证更改名字的手续需要身份证和相关的离婚协议书,同时还需要证明为婚后夫妻共同财产的相关资料。并且还需要提交房屋产权变更登记的申请表,以及房屋所有权证等相关资料。
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离婚房产证去掉名字需要什么手续
离婚的时候房产证去掉名字需要的手续有:签订离婚协议书的到公证处办理析产公证——到交易中心办理转绘——到房管局办理免征契税申请——办理析产登记手续并缴交50元登记费——取证。
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离婚房产证去名字贷款怎么办手续?
虽然夫妻选择了离婚却也会因为分财产的时候发现房子是贷款买的,也就意味着如果房子被分给了一方之后仍然会有贷款的部分需要偿还,此时出现的纠纷就容易让夫妻继续产生矛盾,而夫妻如果想要在贷款中去掉名字的手续是无法办理的,但是可以通过公证协商贷款结束后将房屋过户。下面来看看具体的内容。
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离婚房产证去掉名字需要什么手续?
协议离婚(离婚双方协商一致)的,要办理离婚后房产证更名,需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理:1、身份证(及复印件。2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章。3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料。4、房屋产权变更登记申请表。
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离婚房产证去掉名字需要什么手续
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与离婚房产证去掉名字需要什么手续,离婚房产证去名字费用需要哪些相关的法律方面知识。
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