未办理房产证能过户吗
最新修订 | 2024-02-22
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- 律师解析
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没有房产证是不能过户的。
根据相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的是房屋禁止上市交易的。
目前我国采用的是产权登记制度，房产证的所有人不是自己，将无权处理该房屋。
同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益。
如果将来该房屋需要拆迁，将无法得到补偿。
同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，将不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。
《房屋登记办法》第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第34条
的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
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