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二手房过户需要哪些费用

最新修订 | 2024-03-14
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律师解析
房产证过户都需要交的费用包括:
房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。
而房产过户的契税是按照房屋面积来缴纳的。
民法典》第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
法律依据
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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二手房过户需要哪些费用
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二手房过户需注意什么
1、核实产权是否清晰2、注意房款交付时间3、了解房产相关费用的缴纳情况4、算清过户需交的费用并明确买方的人数。
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二手房过户费该由谁出
房产过户费用之买房人应缴纳:1、契税。2、房屋产权登记费。3、交易费。4、测绘费。卖房人应缴纳:1、土地增值税。2、交易费。3、营业税。4、个人所得税。
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2023二手房过户费怎么算
1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳。2、营业税:产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费。3、个人所得税。4、土地增值税。5、普通住宅免征。6、印花税。7、交易手续费。8、产权证工本费。
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房产纠纷
土地管理法第二十五条
[律师回复] 解析:
土地利用年度计画乃是控制建设用地总量之关键举措,一旦获批就应严加遵守。此项计画能否得到严谨贯彻实施,将直接关系到土地利用总体规划能否得以切实履行,土地用途得以规范管控以及耕地总量能否得到充分保障等重大议题。仅仅依赖于行政机构本身所设立的监查机制无法完全保证土地利用年度计画得以紧密实施工行。因此,有必要把土地利用年度计画的执行状况置于国家权力机关的严密监督之下。本法律明确规定各省级人民政府需接受省级人大对其执行土地利用年度计画的情况进行监督。省、自治区、直辖市人民政府每年需要将土地利用年度计画的执行状况,包括耕地占用及相应补充情况,纳入国民经济与社会发展计划的执行情况范围之内,并向省级人民代表大会做出详尽的报告。这无疑是强化土地利用年度计画的管理与监督力度,确保耕地总量能够持续保持动态平衡的重要策略。各省级人民政府肩负起维护本辖区内耕地总量平衡的重要职责,定期向省级人大汇报土地使用及其变化情况,有助于加强国务院对土地资源利用计划管理工作的重视程度,提升土地利用年度计画的影响力,从而使得在省人大的监督之下能够采取更加有效的措施,解决耕地总量平衡过程中所出现的种种问题,保证耕地总量只会有所增加,而绝不会无故减少。
法律依据:
《土地管理法》第二十五条
省、自治区、直辖市人民政府应当将土地利用年度计划的执行情况列为国民经济和社会发展计划执行情况的内容,向同级人民代表大会报告。
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二手房过户需要的材料有哪些
1 房地产权证 或 房屋所有权证 2、房屋交易核准证明3、土地使用证原件和复印件4、房地产权登记申请书5、申请人身份证明复印件6、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件7、营业税纳税申报表、土地增值税申报表8、契税完税证或财政局契税有关证明。
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二手房过户需要提交哪些资料
所需要的材料根据不同的情况不一样,但总结起来主要需要的材料有:房地产转移登记申请表,房屋所有权证书,房屋买卖合同,业主与购房者双方的身份证原件及复印件。
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