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小产权和大产权区别具体有什么

最新修订 | 2024-03-04
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律师解析
小产权和大产权的区别:
小产权房
(1)小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。
(2)个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。
(3)小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
(4)购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。
大产权房:
(1)大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
(2)职工可以自由或转让大产权房,没有时间上规定。
(3)大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
(4)购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。
法律依据
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
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小产权房的特点具体包括什么
小产权房的特征主要有五个,1、一般是在农村集体土地上面修建的房屋。2、小产权房并不具有开发商五证。3、购买小产权房的价格往往也低于当地房产市场的平均价格。4、无法进行房屋产权登记,不能取得房产证。5、大多数都是违规开发修建的。
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买小产权房注意事项具体有哪些呢?
注意合同的签订,小产权房是不能办理房产证书的,因此需要通过合同来保障自己的权益。注意资金的安全,由于购房款是一笔很大的资金,所以,在交易时尽量不要使用现金,通过银行转账的方式留下凭证比较好。
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还有大产权小产权之分吗
有,按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。小产权不能交易,没手续。小产权是集体产权,它的存在是建立在集体产权基础上的。
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什么是小产权房和大产权房?
大产权房:国家发产权证能买卖的就叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种;小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”
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股东大会权力具体有哪些
股东大会的权利包括制定公司的投资计划和经营方针,对董事会和监事会递交的报告进行审议批准,审议批准公司的利润分配及弥补亏损方案,在股东大会上可以对增资或减少注册资本这种重大事项作出决议,公司的其他任何重大事项都应该经过股东大会讨论。
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