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开发房地产流程

最新修订 | 2024-02-25
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律师解析
第一部分,房地产开发公司的准备工作,在报行政机关审批之前,房地产开发公司应当办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对代建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金,并且做好融资的各项准备。
第二部分,行政审批部分,根据我国当前法律法规规章规定,房地产建设项目的行政许可程序一般分为六个阶段:
一、选址定点。
二、规划总图审查及确定规划审查的条件。
三、初步设计及施工图审查。
四、规划报建图审查。
五、施工审查。
六、建设工程竣工综合验收备案。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条
房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第二十五条
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;
满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;
但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
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房地产开发流程
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房地产开发流程相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
离婚的流程和手续办理
[律师回复] 起诉离婚提供的证据包括:
1、结婚的证明材料(结婚证或婚姻登记机关证明);
2、婚姻基础状况的证明材料。如经人介绍或包办买卖婚姻等证明材料;
3、婚后夫妻感情变化、引起离婚原因的证明材料。如因第三者插足引起离婚的,提供第三者介入的具体事实、证人证言、视听资料等证明材料;如有生理缺陷、精神病的,提供诊断书、鉴定书;
4、夫妻关系现状的证明材料。如分居的,提供分居时间、原因等材料;
5、曾经起诉离婚的,提供法院判决书、裁定书等材料;
6、子女状况。提供子女出生证、户口证明,夫妻双方抚养条件、子女愿意跟随哪一方生活的表示证明;
7、财产清单。包括财产的品种、数量、现状,取得时间和方式;
8、双方经济状况。双方收入、存款、债权债务等证明。如单位证明、工资卡,存款人、帐号、金额,债权、债务数量,债务债权人姓名、住址等;
9、住房的证据材料。产权证书、租赁合同、证明或产权单位对租赁关系的意见;
10、需要对方给予经济帮助的,提供疾病或无劳动能力、经济来源状况的证明;
11、要求对方给予精神损害赔偿的,提供对方重婚/与他人同居/实施家庭暴力/虐待、遗弃家庭成员等证据。
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房产纠纷
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很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与房地产开发程序是怎样的,房地产开发前期手续流程相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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