办理房屋继承产权转移手续需要提供什么材料

[律师回复] 房屋继承人在继承程序完毕，取得对房屋遗产的合法继承权后，应到房地产交易中心申请办理房屋所有权转移登记手续，同时提交下列文件：
1.《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》;
2.继承公证书;
3.继承人身份证复印件;
4.房地测绘证明。

[律师回复] 根据中国人民银行、最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部《关于查询停止支付和没收个人在银行的存款以及存款人死亡后的存款过户或支付手续的联合通知》规定，存款人死亡后，合法继承人为证明自己的身份和有权提取该项存款，应向当地公证处申请办理继承权证明书，银行凭此办理过户或支付手续。因此李女士须办理相关公证后才能从银行支取该存款。
提出公证申请需准备的文件有:存款人死亡证明;存款银行的名称、户名、账号、存款日期、金额等;申请人与存款人的关系证明(结婚证、单位证明信);申请人的身份证明等。
根据我国继承法的有关规定，夫妻关系存续期间夫妻任何一方所得的财产都视为夫妻共同财产，另有约定的除外。公证机关首先要查实该存款是否属于夫妻共同财产，如果是夫妻共同财产，仅限于其丈夫所有的那部分财产发生继承问题，第一顺序继承人都可以提出继承申请。如果有几位继承人时，几位继承人要一同办理一份协议公证书，列明每个继承人实际应得多少份额，再到银行支取。

[律师回复] 1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3、被继承房产的产权证明;
4、被继承人的死亡证明;
5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
6、 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7、 公证人员认为应提交的其他证明、材料;

[律师回复] 您好，关于房屋买卖要提供哪些材料这个问题，我的解答如下, 买卖房子交易的当事人双方需提供的相关材料：
卖方需提供的材料：
1、产权人身份证；
2、户口本；
3、房屋所有权证；
4、原购房发票（复印件）、原购房合同；
5、共有产权人声明；
6、结婚证复印件；
7、产权人印章；
8、土地使用权证；
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
10、买卖合同。
买方需提供的材料：
1、买方本人身份证件；
2、户口本；
3、本人印章；
4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明；
5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单；
6、买卖合同；
7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、接收地社保开具《接收函》，《接收函》上必须提供转移人身份证号码、转入地社保所在银行名称及转入地社保帐号。
2、本人须持《接收函》、社保手册、终止合同书到公司办理社保转移手续。转移手续办理时万家盛世人力资源公司会给转移人开具《养老保险转移清单》及《养老保险帐户明细》。
3、本人须持由公司开具的《养老保险转移清单》到医疗保险办公室办理医疗保险转移手续及医保帐户结清手续。

[律师回复] 房产继承公证一般需要提供以下证件材料:
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;
2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

[律师回复] 迁户口手续：
1、到目前户籍所在地户口登记机关开具迁出证明。《户口登记条例》第10条第1款规定：公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
2、办理迁入手续。《户口登记条例》第13条第1款规定：公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在3日以内，农村在10日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
3、不同省区对户口迁移手续问题还作出了更加具体的规定，如果不明白如何办理户口迁移手续，亦可到当地的公安户口登记机关进行咨询。

[律师回复] 您好，针对您的遗嘱继承公证要提供什么材料问题解答如下, 遗嘱继承公证要提供哪些材料
1、公证申请人身份证件
现住国内自然人提供：
(1)身份证;
(2)户口簿。
现住境外自然人提供：
(1)护照(有效签证勿漏)或台胞证或港澳身份证和通行证或其他境外居住证件;
(2)原户口簿或国内注销户口证明;
(3)身份证(若有)。
2、所有继承人(包括父母、配偶、子女;如继承人为第二顺序的还应包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)的身份证件(证件要求如1)
3、死者的死亡证明和注销户口证明(死亡证明应由县级以上医院或死者生前户籍所在区的卫生防疫站/疾病预防控制中心/公安分局出具)
4、如继承人中有人死亡的，也应提供已故继承人的死亡证明和注销户口证明(证件要求如3)
5、被继承人的婚姻状况证明：
结婚证;
如离婚的，提供
(1)民政局登记的《离婚证》和离婚协议书或
(2)《民事调解书》或
(3)《民事判决书》和生效证明书。
如未婚的，提供未婚证明。
如未再婚的，须提供未再婚证明及以前婚姻状况终止的证明。
6、被继承人的子女的出生证/独生子女证。
7、被继承人的亲属关系证明(由被继承人人事档案保管部门填写)。
8、所有继承人与死者间的亲属关系证明 (如单位证明、户籍证明、结婚证、独生子女证)。
9、死者的财产凭证(如：房地产权证，、银行存款凭证，、股权证明，、股票清单、机动车登记证书、保险合同及理赔证明等)。
注意事项：
1、 死者生前有遗嘱的，应提供遗嘱原件，与他人过订立遗赠扶养协议的，也必须提供。
2、 放弃继承的，应由本人持有效身份证件(证件要求如1)亲自来公证处作放弃继承声明或在所在地公证处办理放弃继承权声明书公证。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二、擅自转移夫妻共同财产该如何解决 1、一方擅自转移夫妻共同财产的处理措施： (1)婚姻关系存续期间，如果一方擅自转移夫妻共同财产，对方可以向人民请求分割夫妻共同财产。 (2)离婚时，如果一方擅自转移夫妻共同财产，分割夫妻共同财产时，可不分或少分。 (3)离婚后，发现一方离婚前擅自转移夫妻共同财产，可以向请求再次分割夫妻共同财产。 2、如果还未或已经离婚，发现另一方已经存在财产转移的行为，可以向申请财产保全。具体来说： (1)情况紧急的，未转移财产的一方可以在前向申请财产保全，接受诉前财产保全申请后，裁定采取财产保全措施的，立即执行。此时切忌在采取保全措施后十五日内要提讼，否则会解除财产保全。 (2)提出诉前保全需要提供担保财产，不提供担保的，会驳回财产保全的申请，也就给对方转移财产创造了时机与机会。 (3)必须是有证据证明对方有离婚财产转移的行为，否则申请财产保全不准确的，申请人应赔偿被申请人因财产保全所遭受的损失。

[律师回复] 您好，关于办理继承公证要提供的证明材料这个问题，我的解答如下, 办理继承公证应该提供的证明材料
(一)身份证明
1、继承人的身份证明;
2、被继承人的死亡注销户口;
3、已故继承人的注销户口。
(二)死亡证明
1、被继承人的死亡证明(由死者死亡时的医院或疾病防治中心〈原卫生防疫站〉出具);
2、已故继承人的死亡证明。
(三)遗产证明
被继承人生前所有的动产、不动产凭证，1995年6月30日之前购买的另需提供“本户人员情况表”、“职工家庭购买公有住房协议书”或 “购房授权书”。该“表”、“书”到当地物业公司索取，复印后盖物业公司业务章);
(四)婚姻证明
1、被继承人生前的婚姻证明(《结婚证》、《离婚证》等);
2、已故继承人生前的婚姻状况证明。
(五)其他证明
1、继承人与被继承人的亲属关系证明;
2、公证员认为需要提供的其他证明材料。
注意事项
(1)申办继承权公证必须所有的继承人共同到户籍所在地或主要财产所在地的公证处提出申请;
(2) 继承人不能亲自办理公证的应提供经过公证的委托书或声明书，在境外持中国护照的，应到中国驻外使领馆办理，已经持有外国护照的，应提供经当地公证人公证的委托书或声明书并经其所在国的外交机构和中国驻外使领馆的认证;在或澳门的，应提供由司法部认可的律师办理的公证并经中国法律服务(或澳门)有限公司加盖转递专用章的《委托书》或《放弃继承权声明书》;
(3)被继承人、已故继承人生前立有遗嘱或与他人订立遗赠扶养的必须提供该材料的原件;
(4)提供的各类证明均应真实、完整，不得提供虚假证明。否则，将承担相应的法律责任;
(5)涉外、港、澳、台继承公证可直接拨打(86)021-64331385;
(6)本须知仅供参考，一切以具体经办公证员要求提供的材料为准。

[律师回复] 对于办理继承公证需要提供什么材料这个问题，解答如下, 办理继承权公证，申请人应提交下列证件和材料：
(一)法定继承应提交：
1、申请人的身份证明(如居民身份证、户口簿及复印件)代理人代为申请的，委托代理人需提供授权委托书、身份证明及复印件，委托书应经当地公证机关公证监护人代办应提供监护人的证明材料和本人的身份证件
2、申请人所在单位人事部门介绍信，说明办何公证，继承人与被继承人的关系以及有关的家庭情况
3、被继承人的死亡证明，法定继承人中已死亡的要提供死亡证明，宣告死亡的应提供人民宣告死亡的判决书
4、被继承遗产的产权证明
5、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明
6、法定继承人的亲属关系证明
7、继承人放弃继承权应到公证处发表声明放弃，在外地发表的放弃继承权声明书应经当地公证机关公证。
(二)遗嘱继承应提交：
1、前款应提交的1至5项的证件及材料
2、被继承人生前所立的有效遗嘱
3、有遗嘱执行人的，提供执行人的身份证件及复印件。
三、办理继承权公证应注意以下事项：
1、遗产是公民死亡后遗留的个人合法财产，主要包括：
(1)公民的收入
(2)公民的房屋、储蓄和生活用品
(3)公民的林木、牲畜和家禽
(4)公民的文物、图书资料
(5)法律允许公民所有的生产资料
(6)公民的著作权、专利权中的财产权利
(7)公民的有价证券、履行标的为财务的债权等。
2、被继承人的遗产状况应清楚，例如有无典当、抵押、是否共有的情况，遗产现在何处，由谁保管，产权应没有争议。
3、法定继承子女应包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女父母包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母、同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹。
4、法定继承人放弃继承权的，应亲自到公证处做出意思表示。
5、办理遗嘱继承权公证，事先要审查遗嘱是否有效，遗嘱继承人和遗产有无变化，如有下列情况，应按法定继承办理：
(1)遗嘱继承人放弃继承的
(2)遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的
(3)遗嘱继承人丧失继承权的
(4)遗嘱无效部分涉及的遗产
(5)遗嘱未处分的遗产。
6、遗嘱继承权公证应对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。遗嘱人未保留上述继承人遗产份额的，处理遗产时，应为该继承人留下必要的财产，所剩余部分才可参照遗嘱继承人的原则处理。
继承人缺乏劳动能力，又没有生活来源，应按遗嘱生效时该继承人的具体情况确定。

[律师回复] 进行代位继承诉讼，原告向人民提起继承诉讼时应当提交下列证件：
（
1）当事人身份证明、亲属关系证明材料（如户口簿、单位或居委会证明）。
（
2）证明当事人是合法继承人的、应当提交结婚证、户口簿或者公安机关、居民委员会、村民委员会等有关部门出具的证明材料。
（
3）当事人为无民事行为能力、限制民事行为能力或精神病人的，应当提交监护人的十分证明材料，如身份证或户口簿原件及复印件，或者公安机关、居民委员会、村民委员会等有关部门出具的证明材料。
（
4）证明被告下落不明的，应提交被告住所地或经常居住地村委会或公安机关的证明。

[律师回复] 一、继承权实现的条件是什么 法定继承是指根据法律直接规定的继承人的范围、继承人的继承顺序、继承人继承遗产的份额及遗产的分配原则继承被继承人的遗产。法定继承权是继承人按法律的直接规定对被继承人的遗产享有的继承权利。法定继承权公证是公证处按照法定程序证明被继承人的法定继承人具有继承被继承人个人合法财产权利的真实性、合法性的活动。 法定继承权的实现应当具备下列条件： 1、被继承人死亡并留有遗产; 2、没有合法有效的遗赠扶养协议存在; 3、被继承人没有留有遗嘱。 二、如何办理继承权公证 继承权公证，是国家公证机关根据当事人的申请，依法证明该公民有继承死者遗留的个人合法财产权利的真实性、合法性的活动。继承有两种形式，一是法定继承，另一是遗嘱继承。 1、办理继承权公证，遗产为动产的，由被继承人生前住所地或主要财产地公证处管辖，遗产为不动产的，由不动产所在地公证处管辖。 2、办理继承权公证，申请人应提交下列证件和材料： 法定继承应提交：申请人的身份证明(如居民身份证、户口簿及复印件);代理人代为申请的，委托代理人需提供授权委托书、身份证明及复印件，委托书应经当地公证机关公证;监护人代办应提供监护人的证明材料和本人的身份证件;申请人所在单位人事部门介绍信，说明办何公证，继承人与被继承人的关系以及有关的家庭情况;被继承人的死亡证明，法定继承人中已死亡的要提供死亡证明，宣告死亡的应提供人民宣告死亡的判决书;被继承遗产的产权证明;被继承人的婚姻、父母、子女情况证明;法定继承人的亲属关系证明;继承人放弃继承权应到公证处发表声明放弃，在外地发表的放弃继承权声明书应经当地公证机关公证。 遗嘱继承应提交：前款应提交的1至5项的证件及材料;被继承人生前所立的有效遗嘱;有遗嘱执行人的，提供执行人的身份证件及复印件。 3、办理继承权公证应注意以下事项： （1）遗产是公民死亡后遗留的个人合法财产，主要包括：公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、图书资料;法律允许公民所有的生产资料;公民的著作权、专利权中的财产权利;公民的有价证券、履行标的为财务的债权等。 （2）被继承人的遗产状况应清楚，例如有无典当、抵押、是否共有的情况，遗产现在何处，由谁保管，产权应没有争议。 （3）法定继承子女应包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女;父母包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母;兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母、同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹。 （4）法定继承人放弃继承权的，应亲自到公证处做出意思表示。

[律师回复] 申请房屋权转移登记，应当提交下列材料： 　　
1、登记申请书； 　　
2、申请人身份证明； 　　
3、房屋权证书或者房地产权证书； 　　
4、证明房屋权发生转移的材料； 　　
5、其他必要材料。 　　

[律师回复] 对于办理房屋赠与时需提供哪些材料这个问题，解答如下,
1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
2、因为我国实行的是土地使用权和房屋所有权登记发证制度，所以对于房地产转让需要办理以下手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
3、在办理的过程中注意提交以下材料：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条第三项：受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证。
二、房屋赠与的流程是什么
1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
2、办理公证根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
(1)赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
(2)赠与书;
(3)赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;
(4)赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
3、办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
(1)房屋赠与申请表;
(2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
(3)房屋户型平面图;
(4)房屋赠与公证书;
(5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
(6)契税收据
4、赠与人将房屋交付受赠人这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

[律师回复] 房产继承过户有以下几种途径： （1）直接到不动产登记中心办理过户 须全体法定继承人协商一致，携带相关证明文件及资料直接到不动产登记中心办理。 （2）继承权公证过户 须全体法定继承人协商一致，携带相关证明文件及资料办理继承权公证后，继承人再到相关部门申请办理过户。 （3）法院诉讼过户 法院审理判决后，继承人持生效判决书即可申请办理过户。 综上我们可以看出，办理继承过户，遗嘱并不是必要条件。 无论有没有订立遗嘱，都须全体法定继承人到场，并且准备齐全死亡证明、亲属关系证明等材料才能办理。

[律师回复] 房产继承过户一般的做法：
1、继承房产过户，首先要办理继承公证，继承人有放弃的就签署放弃继承协议，一起签字做公证。
2、携带公证书，办理房产继承过户。

[律师回复] 您好，针对您的办理继承公证应该提供的证明材料问题解答如下, 办理继承公证应该提供的证明材料
(一)身份证明
1、继承人的身份证明;
2、被继承人的死亡注销户口;
3、已故继承人的注销户口。
(二)死亡证明
1、被继承人的死亡证明(由死者死亡时的医院或疾病防治中心〈原卫生防疫站〉出具);
2、已故继承人的死亡证明。
(三)遗产证明
被继承人生前所有的动产、不动产凭证，1995年6月30日之前购买的另需提供“本户人员情况表”、“职工家庭购买公有住房协议书”或 “购房授权书”。该“表”、“书”到当地物业公司索取，复印后盖物业公司业务章);
(四)婚姻证明
1、被继承人生前的婚姻证明(《结婚证》、《离婚证》等);
2、已故继承人生前的婚姻状况证明。
(五)其他证明
1、继承人与被继承人的亲属关系证明;
2、公证员认为需要提供的其他证明材料。
注意事项
(1)申办继承权公证必须所有的继承人共同到户籍所在地或主要财产所在地的公证处提出申请;
(2) 继承人不能亲自办理公证的应提供经过公证的委托书或声明书，在境外持中国护照的，应到中国驻外使领馆办理，已经持有外国护照的，应提供经当地公证人公证的委托书或声明书并经其所在国的外交机构和中国驻外使领馆的认证;在或澳门的，应提供由司法部认可的律师办理的公证并经中国法律服务(或澳门)有限公司加盖转递专用章的《委托书》或《放弃继承权声明书》;
(3)被继承人、已故继承人生前立有遗嘱或与他人订立遗赠扶养的必须提供该材料的原件;
(4)提供的各类证明均应真实、完整，不得提供虚假证明。否则，将承担相应的法律责任;
(5)涉外、港、澳、台继承公证可直接拨打(86)021-64331385;
(6)本须知仅供参考，一切以具体经办公证员要求提供的材料为准。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 办理继承公证应该提供的证明材料
(一)身份证明
1、继承人的身份证明;
2、被继承人的死亡注销户口;
3、已故继承人的注销户口。
(二)死亡证明
1、被继承人的死亡证明(由死者死亡时的医院或疾病防治中心〈原卫生防疫站〉出具);
2、已故继承人的死亡证明。
(三)遗产证明
被继承人生前所有的动产、不动产凭证，1995年6月30日之前购买的另需提供“本户人员情况表”、“职工家庭购买公有住房协议书”或 “购房授权书”。该“表”、“书”到当地物业公司索取，复印后盖物业公司业务章);
(四)婚姻证明
1、被继承人生前的婚姻证明(《结婚证》、《离婚证》等);
2、已故继承人生前的婚姻状况证明。
(五)其他证明
1、继承人与被继承人的亲属关系证明;
2、公证员认为需要提供的其他证明材料。
注意事项
(1)申办继承权公证必须所有的继承人共同到户籍所在地或主要财产所在地的公证处提出申请;
(2) 继承人不能亲自办理公证的应提供经过公证的委托书或声明书，在境外持中国护照的，应到中国驻外使领馆办理，已经持有外国护照的，应提供经当地公证人公证的委托书或声明书并经其所在国的外交机构和中国驻外使领馆的认证;在或澳门的，应提供由司法部认可的律师办理的公证并经中国法律服务(或澳门)有限公司加盖转递专用章的《委托书》或《放弃继承权声明书》;
(3)被继承人、已故继承人生前立有遗嘱或与他人订立遗赠扶养的必须提供该材料的原件;
(4)提供的各类证明均应真实、完整，不得提供虚假证明。否则，将承担相应的法律责任;
(5)涉外、港、澳、台继承公证可直接拨打(86)021-64331385;
(6)本须知仅供参考，一切以具体经办公证员要求提供的材料为准。

[律师回复] 您好，针对您的办理房屋产权过户要提供什么材料问题解答如下,
一、办理房屋产权过户要提供哪些材料
根据相关规定，办理房屋产权过户的材料主要有：
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
3、房地产权利证书;
4、有关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
1
1、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
1
2、房地产共有人同意转移的意见书;
1
3、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
1
4、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
1
5、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、办理房屋产权过户的流程
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：
①房屋所有权证书;
②买卖合同(原件);
③双方当事人身份证原件及复印件;
④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
三、房产过户需要注意什么
1、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心，你必须要清楚自己的房产证信息。例如：二手房的房屋产权是否清晰，房子面积有多大，是不是抵押物业，属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。
2、全权委托公证。如果说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托二手房中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。因为全权委托，中介可以不经买房的同意而自行买卖该二手房。这是卖家需要注意的一点。
3、交钥匙要谨慎
许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。
4、不要轻易提前交房
在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。
虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
5、合同细节要讲清
一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。
由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。