文峰区土地承包律师

我国对非法占用耕地行为严惩：五亩以上基本农田或十亩以上其他耕地，可能导致刑事指控，五年以下徒刑或拘留，罚款可能。非法占用大量农地，变更用途并造成严重损害，同罪名处罚。违规占用大量耕地，永久性损坏耕地，威胁粮食安全者，按刑法三百四十二条定罪，五年以下刑期并罚金。非法占用耕地“数量较大”定义为基本农田五亩以上，或其他耕地十亩以上。

土地征用必须遵循法定程序，包括政府拟定方案、上报审批、公布、所有权人登记及补偿安置等步骤。市县级土地部门主导，与相关部门合作，确保补偿公平、人员安置到位。经审批的补偿方案须公示并实施，三个月内支付补偿，征地后土地需清理。

处理农村土地侵占纠纷：首先，向国土局举报，非法占地将受行政处罚，违建可能强制拆除并罚款（每平米30元内）。农民违法建房不论是否违规都需拆除，但不罚金。政府或公职人员违规将受行政处罚和行政处分。严重情况下，如大面积损坏耕地，个人将面临刑事指控，最高五年有期徒刑或拘役并罚款。占用基本农田5亩以上或普通耕地10亩以上、大量毁坏耕地者加重处罚。

土地产权包含土地租用权（出租土地及收益）、土地抵押权，以及地役权（通过合约提升自身不动产效益）和土地发展权等。土地租用权基于租赁契约，出让土地使用权和部分收益给承租人。地役权则强调使用权的互相便利，以优化不动产权益。

墓地使用权期限通常为50-70年，非永久。二十年是一个管理费缴费周期，需按时交付以维持使用权。墓位拥有者需支付管理费，最长期限不超过二十年。逾期未缴，按法规可能被视为无主，墓园会采取骨灰处理。