修水县宅基地律师

农民进城购房后，如将户口迁出，原宅基地将被回收，丧失再申请资格。但仅购置房产未迁户口者，保有宅基地权益，可继续申请建房。进城购房行为合法，不受地域限制。

禁止抵押的财产主要包括土地所有权、集体土地使用权（除非法律规定许可），公立教育和医疗设施，权属不明或有争议的资产，以及法律明令禁止抵押的其他资产。

宅基地使用权是否算夫妻共同财产取决于登记情况：家庭名义下、双方所有，则为共有；若政府名义、单方权属，则非共同财产。权属判定以土地管理部门登记为准。

新政策规定，非农业户口人员可继承农村宅基地使用权，无论城乡户籍，继承需基于父母的乡村住房，遵循“房地一体”原则，宅基地使用权随住房继承发生，旨在保障合法权益。

宅基地使用权转让被认可，需经农村集体组织批准，转让双方须为同一组织成员，受让需符合申请条件。房屋转让随土地转移，但交易限于合规建房并达地方标准的房产。