宜州市二手房纠纷律师

二手房交易纠纷的解决策略包括：首先尝试与卖方协商沟通，灵活简便，应对各类矛盾纠纷；若协商无果，买方可向当地消费者协会投诉；若仍无法解决，最终可通过司法途径向法院提起诉讼。

在二手房交易中，为防范风险，关键在于核实房产证真实性（确认卖方为业主），详读买卖合同（尤其违约责任部分），保管交易证据，要求所有权人参与房产证过户，以保障交易安全。

申请住房贷款需有公积金账户，近12个月连续正常缴纳。即使部分单位缓缴，只要经过中心认可，符合条件的员工仍可申请，前提是账户在申请时仍在有效缴存中。

利用住房公积金贷款购置二手房可行，适用于自住需求。缴存者有权申请，向公积金管理中心提交购房需求。审批流程快速，一般15个工作日内给出贷款决定。

购买二手房产需注意：核实卖方产权证书；检查福利房屋合规性；确认房产所有权完整；警惕一屋多售；协商明确过户细节和责任；查看房屋实际使用年限，商品房一般为70年，部分40年，购房时需计算房龄。