延寿县抵押担保律师

《民法典》将质押合同纳入担保合同范畴，由出质人与债权人签订，以动产或权益为标的，为债务提供保障。担保合同还包括抵押合同等，需以存在有效主债权债务合同为基础才能生效。

借款人去世后，贷款需用其遗产偿还。若其有法定继承人，则由继承人履行还款义务，金额受继承遗产价值限制。如有担保人，需承担还款责任，清偿后可向继承人追偿所垫款项。

债权人可依法查封债务人财产，情况一：合约违约，债务人未按期偿还应付账款；情况二：债务人或第三方提供抵押品，债务人违约时，债权人可查封抵押物优先追偿。

住宅抵押需依法登记生效，依据民法典，抵押权经注册才具法律效力。房屋抵押担保范围包括本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿及实现抵押权相关费用。

借款人去世后，债务不消失，由继承人承担。配偶可能成为追债对象。债权人依据遗产、承诺（如抵押、担保）索偿。遗嘱指定继承人以遗产限偿债，担保人负责还款或拍卖抵押物。若继承人放弃遗产，须先偿债。