房子签网签合同没有备案怎么办?

最新修订 | 2024-02-26
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卞晓飞律师
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专家导读 如果购房后只进行了网签也是需要及时的咨询和督促开发商在网签后的三十天内办理备案手续的,国家为了避免房地产商出现一房多卖的情况,所以也是固定了购房双方进行网签,那么在双方进行网签后也是需要购房人在规定的期限内向房地产管理部门办理备案手续。
房子签网签合同没有备案怎么办?

一、房子签网签合同没有备案怎么办?

备案的前提是需要办理网签,网签最基本就是便于房管部门管理房地产企业的销售情况,网签是没办法具备备案的法律效力的,所以只有备案了此房才是真正意义上实现了房屋买卖。即使成功进行了网签,没有到房管部门进行备案,那么网签也很难具备法律效力。

所以在买房的时候,不要认为网签了就高枕无忧了,应该咨询开发商什么时候进行备案,规定是在签约之日起30个工作日进行备案,备案以后会有一个备案号,此备案号是唯一的,备案号可以在房管部门或者相关的网站上查询购买房屋的相关信息,也就是备案后自己名下就能查到有房了。

二、二手房网签和备案是一回事吗

1、网签:是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的,现在有一部分开发商在未取得预售证或其他证明时,就与购房者签订相关的协议或者合同,这样的情况是没办法进行网签的,如果购房者自身的购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。

2、备案:是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

3、网签是不具有备案的法律效力的。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。办理好网签后,如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

4、另外需要注意,网签时对于合同内容是有商量余地的,对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见,或者双方之间进行协商,甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签。

三、二手房网签和备案流程

1、在确定了买房意向之后,买卖双方经过平等协商定下合同的相关条款内容;

2、买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上备案;

3、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。

4、合同提交完毕后,操作人员从网上正式的(电子)合同,买方和卖方履行签字手续。

5、相关当事人拿着签字盖章好的合同、备案申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

当公民在购房后也是需要签订购房合同的,那么在合同中也是需要写明房屋的具体信息、交房日期以及房屋的金额等内容,为了避免房地产商出现一房多卖的情况也是需要购房双方进行网签,那么在双方进行网签后也是需要购房人在规定的期限内向房地产管理部门办理备案手续。

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签订地点:




方:



方:




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公司
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伏电站
某某设备
的供货商,依照《中华人民共和国合同法》等法律、法规,经合同双
方协商一致,同意按下述条款签署本合同。

1


合同设备技术指标及售后服务

本合同项下所供合同技术指标详见以下附件:


附一






技术条款

附三

设备性能参数表


附件四

主要部件、材料清单


附件五

设备制造标准


附件六

售后服务

2


合同设备型号、数量及金额

2.1


合同设备型号、数量及价格表
2-
1.


2-1







序号

名称

规格型号

单位

数量

单价

价格

生产厂家

1






某某公司

2














2.2
在卖方全面履行本合同项下规定的义务时,其合同总价
(

2-1
中合计
)
为人民币
(大写)∶

本合同价格包括合同设备(含随机备品备件、专用工具)及相
关的技术资料(含邮递费)、技术服务、运保费等费用,还包括合同设备的税费、专
利和
/
或专有技术使用许可费、成套设备包装费等与合同中卖方应承担的所有义务和所
有工作的有关费用。



3
2.3
合同总价的分项价格见表
2-2



2-2
单位:万元

序号





价格

备注

2.
3.1
设备价格总表



2.
3.2
备品备件及专用工器具价格表




总计



本合同设备价格还包括随机备品备件、专用工具、与设备有关的卖方所应纳的税费、
技术资料费及所有设备包装费、运保费等。

3


支付款项

3.1
支付方式

3.
1.1
合同采用电汇方式或票汇方式支付。

3.
1.2
合同金额按表
3-2
的比例支付,在执行付款时,每次付款卖方须给买方提出书面
申请,买方在对卖方提交的有关资料审核无误后付款;在卖方向买方提交货款支付申
请时,卖方须向买方正式提供相应设备合同金额的增值税发票。


3-2

合同金额支付方式和比例

序号

支付

项目名称

支付比例和金额

支付时间

4.
2.1
预付款

合同设备价的
10%
合同生效后
30
天内支付

4.
2.2
提货款

相应合同设备价的
45%
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2.3
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