开发商已网签未备案是什么原因？

[律师回复] 如果开发商不能网签，也许是没有预售许可，也许是一房多卖，风险很大。开发商能网签为了少交税和开发商不能网签，是截然不同的。建议审慎交易。

[律师回复] 法院查封房子是由于房子存在法律纠纷。
与房子是否网签或者备案没有太大关系。一旦有合理的财产保全申请书或者其他法律事由，法院就有权查封房屋。
如果涉及房产的归属争议。只能通过诉讼，以法院的裁定或判决方式解决。

[律师回复] 我国法律并未规定商标使用许可合同必须经备案才能产生效力，因此商标使用许可合同的效力条件与普通合同一样，一般而言，经双方当事人意思表示一致、形式合同法、内容合法者，商标使用许可合同便具有效力。但商标使用许可合同未在商标局备案的，不得对抗善意第三人，即：未经备案的，许可双方当事人不得对善意第三人主张商标使用许可的效力，但前提是该第三人应该是善意的。

[律师回复] 你这个情况叫吊销的，可以到工商局申诉的，如果对方没有依法吊销或有漏洞的话，还是有机会恢复正常的，有些交交罚款就可以了，看具体情况的。胜算不大。吊销和注销概念比较注销一般是经营主体决定终止经营向登记注册机关履行的登记程序。吊销则肯定是登记注册机关对严重违法的登记主体做出的行政处罚。前者是企业的主动行为，后者则是被动的。但注销也有几种非自主状态的情况：
1、个体工商户逾期无正当理由不验照，工商机关收缴其营业执照后仍不改正的，工商机关应做出注销决定；
2、个体工商户自行停业超过六个月，工商机关决定收缴其营业执照后当事人不恢复营业的，应注销其营业执照；备注：吊销营业执照即公司注销，如果以后不打算再开公司的话，事实上无需办理注销手续，因为工商营业执照在每年年检时如果不年检，将会自动注销公司的执照。另外如果公司不再去报税，税务局也会停止公司的税务登记证。不过如此做法的后果是，3年内将不再有资格成为公司法人，3年后才可恢复正常。从目前法律规定看，没有允许恢复被吊销营业执照的规定。但现实中，确有部分公司因未按时年检被吊销营业执照后又恢复了法人资格。关键看当地工商行政管理机关对此类事情是如何规定的。您不妨向当地工商行政管理机关咨询一下，如果被拒绝，则可以了解他们吊销贵公司营业执照的程序是否合法。如果有瑕疵，则可以向上一级工商行政管理机关申请复议（免费的），上级工商行政管理机关审查后认定当地工商行政管理机关程序违法，则可以撤销其吊销营业执照的行政处罚。如果吊销营业执照的行政处罚生效了，则不能撤销。必须清算注销。但股东可以公司的剩余资产，重新作为入资，成立新的公司。原来的公司不能恢复了。吊销转注销的介绍工商行政管理机关依法吊销营业执照和企业申请注销登记是市场主体退出市场的两种方式，尽管两者均导致企业法人资格的消亡，但其法律后果却大不相同。注销登记以企业申请为前提，是企业的主动行为，是企业合法退出市场的唯一途径，它既是出资人、股东的合法权利，又是其必须履行的法定义务。吊销营业执照则是工商行政管理机关根据有关法律法规的规定，对有严重违法违规行为的企业依法做出的一种最严厉的行政处罚，吊销营业执照就意味着企业法人资格被强行剥夺，其民事主体资格、经营资格随之消亡，企业不得继续从事市场经营活动。因此，被吊销的营业执照必须转为注销，才能没有后顾之忧。吊销转注销操作步骤如下：
第一步：工商局公司清算组备案（受理申请后5个工作日）;
第二步：报纸注销公告;
第三步：地税注销（无特殊事项，受理申请后30个工作日）
第四步：国税注销（无特殊事项，受理申请后30个工作日）注：企业所得税在地税的应先注销国税，再注销地税
第五步：工商局注销登记（受理申请后5个工作日）
第六步：组织机构代码注销登记（受理申请后5个工作日）

[律师回复] 你好，关于商品房合同无法备案具体要看是什么原因了，房管局不备案会有书面通知不备案的原因的。

[律师回复] 如果真的买到抵押房，可以要求开发商双倍返还已付房款。律师费4000起

[律师回复] 你好。
1、《公司登记管理条例》第三十一条之规定：“有限责任公司变更股东的，应当自股东发生变更之日起三十日内申请变更登记，并应当提交新股东的法人资格证明或自然人的身份证明。尽管《公司登记管理条例》规定有限责任公司变更股东，应当自股东发生变动之日起三十日内申请变更登记。但最高人民法院《关于适用lt;中华人民共和国合同法gt;若干问题的解释（一）》第九条规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”
2、若是股权全部转让后，那么原股东即推出公司。

[律师回复] 《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条“商品房预售合同订立后，应当按照限定向房地产经营主管部门备案，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关限定将预售合同报县级以上人民政府房屋管理部门和土地管理部门登记备案。”因此。”《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发公司应当自商品房预售合同签订之日起30日内，商品房预售合同备案”房地产商收了房款但不给购房合同有2个可能，以分类处理：
1、开发商暂时被停止网签。 开发商由于部分原因暂时被建委停止网签，只要等一段时间恢复网签就可以去签合同。
2、开发商没有拿到房屋预售许可证无法网签，购房者可以要求退房。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售

[律师回复] 应该承担违约责任。

[律师回复] 现在原房主的家属认不认可房屋买卖的事实，之前购房款你支付方式，支付给原房主了么

[律师回复] 关于网签合同状态未备案的问题，如果房产局显示未备案应该是由于以下原因造成的：
1，开发商没有报到房产局
2，这座楼盘的验收不合格
3，或者是差其他批文。建议你与开发商交涉解决。

[律师回复] 你好。
1、《公司登记管理条例》第三十一条之规定：“有限责任公司变更股东的，应当自股东发生变更之日起三十日内申请变更登记，并应当提交新股东的法人资格证明或自然人的身份证明。尽管《公司登记管理条例》规定有限责任公司变更股东，应当自股东发生变动之日起三十日内申请变更登记。但最高人民法院《关于适用lt;中华人民共和国合同法gt;若干问题的解释（一）》第九条规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”
2、若是股权全部转让后，那么原股东即推出公司。

[律师回复] 你好。
1、《公司登记管理条例》第三十一条之规定：“有限责任公司变更股东的，应当自股东发生变更之日起三十日内申请变更登记，并应当提交新股东的法人资格证明或自然人的身份证明。尽管《公司登记管理条例》规定有限责任公司变更股东，应当自股东发生变动之日起三十日内申请变更登记。但最高人民法院《关于适用lt;中华人民共和国合同法gt;若干问题的解释（一）》第九条规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”
2、若是股权全部转让后，那么原股东即推出公司。

[律师回复] 个体户注销营业执照的程序如下：
1、先将公司银行账户中的钱全部转走，进行银行销户，须携带开户的所有资料，包括营业执照正副本，税务登记证正副本，银行开户许可证，机构信用代码证，法人身份证和经办人身份证原件及复印件，公章，财务专用章，名章。
2、如果有未开具的空白发票，先在开票系统中将未开具的空白发票进行作废。
3、带着发票领购簿和未开具的空白发票到税务局进行验票，没有问题后，税务局会收回发票领购簿并告知回去对金税盘进行修改时钟，并进行抄当月税，具体的流程可以咨询当地的金税盘服务企业。
4、金税盘修改好时钟，完成抄税后，携带金税盘，税务登记证正副本，公章，对金税盘和税务登记进行注销，税务局受理后3-5个工作日会出具税务事项通知书予以核准注销。
5、携带营业执照正副本、和税务局出具税务事项通知书原件及复印件、公章到工商局注销营业执照。
6、这样个体户就成功注销掉营业执照了。
注意：个体工商户营业执照遗失或毁损的，可通过国家企业信用信息公示系统或本市市场主体信用公示系统进行公示公告声明作废，无需在报纸上登载声明作废公告，节约注销费用。

[律师回复] 已备案，是买了商品房，付款以后，因为证件或者时间安排什么的不合适，还没有来得及办理正式产权，就可以先办理房管局的简单备案登记，手续和时间要求相对简单，可以防止卖房者再卖给其他人、恶意抵押。商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个唯一编号，而后在房产管理部门进行预登记，你买房后，签订合同，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案，如果你不想买了，你就不能更名给别人，只能当2手房买卖呢。“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记），为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义：告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议（例如一房两卖），房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义：预先申明，该房屋已经先抵押给我（银行）了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。登记申请人是金融机构（银行）和购房人。

[律师回复] 引产证明所需材料
1、户籍人口：身份证或户口薄，B超检查报告单，如离婚或配偶死亡需提供相关证件；
2、新居民：有效身份证件、浙江省居住证（含临时）、B超检查报告单、户籍所在地人口计生部门出具的《同意终止妊娠引产证明》（或传真件），如离婚或配偶死亡需提供相关证件。
办理程序
1、当事人向镇（街道）计生办提出申请，并提供有效证明材料；
2、镇（街道）计生办核实情况，并调查当事人是否进行非医学需要的胎儿性别鉴定，出具调查结论；
3、市人口计生局分管领导或镇（街道）人民政府（办事处）分管人口计生工作的领导审批；
4、市人口计生局或镇（街道）计生办对符合条件的，出具《同意终止妊娠引产证明》。

[律师回复] 引产证明所需材料
1、户籍人口：身份证或户口薄，B超检查报告单，如离婚或配偶死亡需提供相关证件；
2、新居民：有效身份证件、浙江省居住证（含临时）、B超检查报告单、户籍所在地人口计生部门出具的《同意终止妊娠引产证明》（或传真件），如离婚或配偶死亡需提供相关证件。
办理程序
1、当事人向镇（街道）计生办提出申请，并提供有效证明材料；
2、镇（街道）计生办核实情况，并调查当事人是否进行非医学需要的胎儿性别鉴定，出具调查结论；
3、市人口计生局分管领导或镇（街道）人民政府（办事处）分管人口计生工作的领导审批；
4、市人口计生局或镇（街道）计生办对符合条件的，出具《同意终止妊娠引产证明》。

[律师回复] 你好。
1、《公司登记管理条例》第三十一条之规定：“有限责任公司变更股东的，应当自股东发生变更之日起三十日内申请变更登记，并应当提交新股东的法人资格证明或自然人的身份证明。尽管《公司登记管理条例》规定有限责任公司变更股东，应当自股东发生变动之日起三十日内申请变更登记。但最高人民法院《关于适用lt;中华人民共和国合同法gt;若干问题的解释（一）》第九条规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”
2、若是股权全部转让后，那么原股东即推出公司。

[律师回复] 房屋买卖合同网签备案、预告登记、抵押预告登记、预查封是针对房屋交易、抵押、查封等处置过程而产生的，有的属于行政管理行为，如网签备案，有的属于房屋权利人自愿实施的行为，如预告登记、抵押预告登记，而预查封则属于司法行为。这些概念与行为之间具有一定的联系，厘清各概念的含义、区别及联系，以求在实践中灵活有效运用，达成自己的经济预期。投资新建的商品房，对二手房与新建商品房其买卖合同网签备案、预告登记、抵押预告登记、预查封等是有所不同的。
(一)房屋买卖合同网签备案
1、二手房买卖合同网签备案从各地实施的存量房买卖合同网上签约相关规定及实施流程看，二手房买卖合同网签是指买卖合同双方将自愿达成的房屋交易结果的主要内容如房屋状况、成交价格及成交方式等基本信息，通过房地产交易监管部门的网上签约系统录入备案，而对于买卖双方通过协商达成交易的其它内容，如违约责任、房屋的交付、权属转移登记等条款，交易监管部门并未录入，而且对于买卖合同的内容房地产交易监管部门不不予干涉。
2、增量房合同网签备案在增量房买卖合同(通常称为商品房买卖合同)中，合同一方当事人是房地产开发企业，另一方为购房人。从各地商品房网签的实践看，网上签约即是将买卖(或者预售)合同的签约过程及签约内容通过房地产交易监管部门的网上系统完成，并予以备案。网上签订商品房合同后，合同自签订时成立，签约方若要解除合同，必须双方签订新的协议并向且房地产管理部门提出申请才可以取消网上买卖合同。从以上网签流程可以看出，增量房买卖合同的网签实际上是一种房屋买卖合同内容的网络备案，主要是房地产监管部门基于规范市场、保证交易安全和保护购房人利益的目的，对房地产开发商的约束。
(二)房屋买卖合同网签的法律效力无论是存量房买卖合同的“网签”还是增量房买卖合同的“网络备案”，其本质上都是一种通过网络进行的行政备案。依据《城市商品房预售管理办法》第10条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。网签及其备案不具有创设权利的功能，其目的是为了方便管理者的管理、监督和服务。作为一种程序性事实行为和行政法律制度，这种备案具有公示、确认和管理的功能。

[律师回复] 您好！向法院申请执行异议，提交证据，证明房子归你所有。