征收安置协议被别人代签了还能反悔吗

最新修订 | 2024-02-25
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专家导读 根据《合同法》第四十八条的规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。”本法条适用在上述情况即表明由于父母没有经过子女的授权,且子女在协议签订后亦未予以追认,因此所签订的安置补偿协议就是一份无效协议。
征收安置协议被别人代签了还能反悔吗

征地征收案件中,签订征收安置补偿协议是最为重要的一大环节,因为它往往决定最终的补偿数额,但在实践中,经常发生这种情况,子女在外奔波,忙于工作,白天家中只有颐养天年的父母,而最善于作思想工作的征收方就会来到被征收人家中对其年迈的父母苦口婆心大肆宣传征收置换新居的各种好处和利益,就这样父母在征收方的游说下大笔一挥稀里糊涂地签订了安置补偿协议,那么此时作为被征收人的子女面对这样一份不愿达成的安置补偿协议,该怎么办呢?

根据《合同法》第四十八条的规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。”本法条适用在上述情况即表明由于父母没有经过子女的授权,且子女在协议签订后亦未予以追认,因此所签订的安置补偿协议就是一份无效协议。

另外如果被征收人由于工作繁忙经常出差,加之自己的亲属,比如姐姐历经征收,所以就委托其代理自己和征收方洽谈并签订安置补偿协议,而接受代理的姐姐认为姐夫更善于谈判,于是又将此事转委托于姐夫实施,最终被征收人对姐夫签订的安置补偿协议存在异议,又该怎么办?

根据《民法通则》第六十八条的规定:“委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的,应当事先取得被代理人的同意。事先没有取得被代理人同意的,应当在事后及时告诉被代理人,如果被代理人不同意,由代理人对自己所转托的人的行为负民事责任。”因此,被征收人如果事前未同意姐姐实施的转委托行为,事后只要被征收人不予追认即可维护自身的合法征收利益。

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相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条 【可撤销合同】下列合同,当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销:
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的,人民或者仲裁机构不得撤销。
土地征收要遵守什么程序
1、发布征地通告征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。
2、征询村民意见国土资源局应将村民对征收土地的意见和听证的材料作为报批的必备材料归档上报。
3、地籍调查和地上附着物登记调查表一式三份,由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。国土资源局应将所有权人、使用权人签字的材料作为报批的必备材料归档上报。
4、拟订“一书四方案”组卷上报审批并组卷向有批准权的机关报批。
5、征用土地公告征用土地的市、县人民政府应当在收到省或征用土地批准文件之日起10个工作日内在被征地所在村进行征用土地公告。
6、征地补偿安置方案公告
7、报批征地补偿安置方案。
7、批准征地补偿安置方案。
8、土地补偿登记。
9、实施补偿安置方案和交付土地。土地被征收后改变其土地所有权性质,即变为国有。
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